К нам в редакцию обратились горожане, проживающие в доме № 12 по проспекту К. Маркса. В этом здании в ближайшее время планируется возвести мансарду, в которой застройщик планирует разместить комфортабельные квартиры. Часть жильцов выступают категорически против такой реконструкции и просят изложить их позицию на страницах нашего издания. Люди боятся, что их не услышат на общем собрании собственников жилья, которое должно состояться 29 августа. На нем, по их мнению, решение о строительстве мансарды могут «продавить», не представив полной картины того, что происходит с подобным строительством у нас в стране. Мы подумали, что с аргументами против возведения «дополнительного» этажа не лишне познакомиться и другим петрозаводчанам, поскольку в последнее время такое строительство начинает активно разворачиваться у нас в городе.

Для того чтобы выработать свою позицию, жильцы дома №12 по проспекту К. Маркса не поленились изучить публикации в Интернете, касающиеся строительства мансард в Европе и России. Выяснилось, что в Петербурге существует специальный сайт под красноречивым названием «Мансарды? Мы против». Из него жильцы узнали, что в народе мансарды называют «крышками для наших гробиков», и это отнюдь не случайно. Беда в том, что все «подводные камни» мансардного строительства начинают вылезать только после начала работ. И жильцам, поначалу ослепленным посулами инвесторов-застройщиков, приходится выходить на пикеты, чтобы остановить не оправдавшее их надежды строительство.

Не как в Европе

Какова обычная схема такого строительства? Инвестор-застройщик выбирает дом, расположенный в элитном районе. Надстроив еще один этаж, он рассчитывает продать  расположенные в нем квартиры с огромной прибылью. Но поскольку жильцы предоставляют ему в пользование свое главное имущество дом, они рассчитывают получить что-то серьезное взамен. Тут ключевой вопрос — окажется ли обмен адекватным. Как правило, инвесторы обещают сделать капитальный ремонт дома. Вот и жильцам дома № 12 по пр. Ленина чего только не обещают: отремонтировать внутридомовые инженерные системы, кровлю, фасад, подъезды, установить коллективные приборы учета, узлы управления, систему видеонаблюдения, обновить систему освещения и даже смонтировать детскую площадку. Кто же откажется от таких благ, которые к тому же достанутся даром? Тем более теперь, когда программа капитального ремонта с привлечением федеральных средств практически закрыта. Но кто гарантирует, что инвесторы все эти условия выполнят? Ведь еще на слуху история с пристройкой к дому на пр. Александра Невского, где застройщик так и не выполнил все пожелания жильцов.

Издержек больше, чем выгод?

А еще мансарды в Европе строят совсем в других условиях, чем у нас. Там на время проведения ремонта жильцов выселяют и предоставляют им аналогичное жилье. У нас же люди вынуждены терпеть все издержки строительных работ: мусор, грязь, постоянные шум и грохот. Но возможны последствия и совсем катастрофические, когда после надстройки дом идет трещинами. Это происходит из-за того, что первоначальная экспертиза дома была проведена не так, как нужно. Перед началом работ необходимо убедиться, что здание способно выдержать надстройку. Скажем, тому же дому № 12 пятьдесят пять лет, у него деревянные перекрытия. Но обследованием фундамента и несущих конструкций перед началом работ будет заниматься… сам инвестор, как честно сказано в представленном жильцам проекте инвестиционного договора. Возможность независимой экспертизы предусмотрена только в случае разногласий по качеству выполненных работ. Государственная же экспертиза и в том и в другом случае отсутствует вовсе. Кстати, о качестве. Гарантию на выполненные работы и использованные материалы инвестор предоставляет, как сказано в том же договоре, всего на один год. 

МНЕНИЕ 

Академик Российской академии архитектуры Вячеслав Орфинский:

— Дом № 12 по проспекту Карла Маркса — яркий образец сталинского классицизма, один из тех домов, которые определяют лицо нашего города. Не испортить его можно только одним способом: построив мансарду асимметричного типа, с наклоном в одну сторону. Тогда со стороны улицы она будет не видна. Но есть два соображения, по которым застройщики могут отвергнуть этот проект. Такой «скошенный» объем не всегда удобен для проживания, к тому же как раз со стороны улицы открывается прекрасный вид на город и именно там имело бы смысл сделать окна. Вот почему проект строительства должны тщательно изучить специалисты. Если застройщик предпочтет обойтись разрешением градостроительного совета, то это не будет значить ровным счетом ничего, поскольку последний имеет статус всего лишь совещательного органа. Проект должен рассмотреть научно-экспертный совет при Министерстве культуры РК. А потом еще надо каким-то образом добиться, чтобы представленный в министерство и одобренный им проект был действительно выдержан. Ведь часто бывает так, что на рисунке одно, а делается потом совершенно другое.