С 1 января 2019 года в Карелии вступила в силу новая кадастровая оценка земельных участков населенных пунктов и особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Кадастровая стоимость земли влияет не только на размер налога на имущество, но и на размер арендной платы. Арендаторы земельных участков, которые обнаружили, что их земля подешевела, естественно, обрадовались, надеясь на снижение финансовой нагрузки. Но, как выяснилось, не все так просто. Граждане с удивлением узнали, что в 2019 году при расчете имущественного налога или арендной платы ориентироваться надо на старую кадастровую стоимость. 

Почему? Именно с этим вопросом мы обратились к первому заместителю министра имущественных и земельных отношений РК Маргарите Логиновой. 

Первый заместитель министра подтвердила, что официально новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и ООПТ вступила в силу с 1 января 2019 года. Земельный кодекс РФ предусматривает, что как только меняется кадастровая стоимость, так сразу же подлежат изменению и арендные платежи. Согласно Земельному кодексу, объяснила Логинова, арендные правоотношения изменяются в соответствии с новой кадастровой стоимостью с момента вступления новой оценки в силу, если региональным законодательством не предусмотрены иные правила (ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

Карелия – это как раз такой случай. Еще в июне 2013 года был принят республиканский закон № 1712 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в РК», согласно которому новые результаты государственной кадастровой оценки для физических лиц применяются при расчете арендной платы через год после их официального принятия. 

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости",

- сказано в законе РК.

Другими словами, в этом году граждане оплачивают арендную плату в соответствии со старой кадастровой стоимостью, действовавшей до 1 января 2019 года. Начиная с 1 января 2020 года арендная плата будет рассчитываться для физических лиц уже по новой кадастровой стоимости земельных участков. 

Аналогичная ситуация и с земельным налогом, который в этом году будет рассчитываться для физических лиц еще по старой кадастровой оценке. И только с 2020 года граждане будут платить налог на землю в соответствии с новой кадастровой стоимостью. Такой порядок предусмотрен налоговым законодательством. 

С юридическими лицами ситуация иная. Согласно Налоговому кодексу РФ фирмы и организации должны платить земельный налог в соответствии с новой кадастровой оценкой с момента ее официального вступления в силу. Если налог на землю юрлицам пересчитают уже в 2019 году, то в вопросах арендной платы им, как и гражданам, положен так называемый переходный период.

Изменения арендных платежей в связи с новой кадастровой стоимостью юридических лиц ждет только с 1 января 2020 года.  

Маргарита Логинова обратила внимание, что кадастровая оценка влияет также и на выкупную стоимость, по которой гражданин или юридическое лицо приобретает у государства или муниципалитета в собственность земельный участок. В данном случае выкупная цена рассчитывается в соответствии с действующей кадастровой стоимостью. Если гражданин или организация соберется приобрести в собственность земельный участок, то его выкупная стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки, вступившей в силу с 1 января 2019 года.