В Петрозаводске на улице Сегежской, 10 за покосившейся оградой стоит недостроенное трехэтажное кирпичное серое строение, состоящее из нескольких отдельных блоков. Зияющие какой-то вселенской безысходностью проемы для окон, отсутствие даже намека на крышу, груды строительного мусора и битого кирпича - все это производит гнетущее впечатление. Рабочие ушли с объекта еще в прошлом году. С тех пор здесь мертвая тишина. Около сорока семей должны были справить новоселье весной 2016 года. Мы попытались разобраться, как появляются в карельской столице брошенные дома и «кинутые» покупатели. 

В небольшом доме на тихой улице

Пенсионер Анатолий Проккуев с женой мечтали обзавестись скромной однокомнатной квартирой, чтобы не ютиться с дочкой и внуком на одной жилплощади. 

- Мы пожаловались соседке по даче, что устали жить все вместе. Она нам рассказала, что ее подруга строит квартиру на Сегежской в хорошем доме. Эта подруга познакомила нас с Алексеем Малыновым, он показал нам дом, и все закрутилось, - рассказал Проккуев. 

Пенсионеры продали свою дачу и оформили договор купли-продажи с председателем ТИЗ «Каменный бор» Алексеем Малыновым. Небогатой семейной паре показалась очень привлекательной цена за однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров, которая обошлась в 1,3 миллиона рублей. Пожилым людям понравилось и то, что дом будет небольшой — всего три этажа. Скромная цена, тихая улица, небольшой кирпичный дом рядом с троллейбусной и автобусной остановкой - тогда это казалось  большой удачей. 

Однако в указанные в договоре сроки (30 декабря 2015 года) дом так и не был построен. Прошел 2016-й, приближается зима 2017 года, а перспективы отпраздновать новоселье становятся все более призрачными. По словам Проккуева, дом постепенно разворовывается, что, естественно, очень тревожит людей, вложивших свои деньги в замороженную стройку.  

В критической ситуации оказались 39 семей. Все они давно расстались со своими деньгами, кто-то взял кредит, другие продали единственное жилье.

В отношении Алексея Малынова, который распоряжался деньгами граждан, возбуждено уголовное дело по статье 159 (часть 4) УК РФ (мошенничество). По версии следствия, председатель ТИЗ «Каменный бор» «совершил мошенничество в отношении группы граждан с использованием служебного положения, причинив ущерб на общую сумму не менее 51 210 000 рублей 00 копеек, что является крупным размером».

Анатолий Проккуев, как и его соседи по недостроенному дому, признан потерпевшим.    

Пока идет расследование уголовного дела, отчаявшиеся граждане пишут письма в различные инстанции с просьбой оказать поддержку в завершении строительства. Пока, правда, безрезультатно.

В карельском Минстрое от проблем людей отмежевались по-чиновничьи хладнокровно. Там указали, что раз речь идет о товариществе индивидуальных застройщиков, то федеральное законодательство, а вместе с ним и контроль со стороны министерства, на дом по Сегежской не распространяется, так как он не относится к объектам долевого строительства. 

Граждане попытались найти инвестора, который бы вместо трехэтажного дома возвел пятиэтажный и, продав два этажа, компенсировал свои затраты. Но этот план натолкнулся на  правила землепользования и застройки Петрозаводска. Дело в том, что земельный участок был предоставлен ТИЗ «Каменный бор» в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Пятиэтажки здесь возводить запрещено. Существует, конечно, длительная процедура внесения изменений, подразумевающая в том числе и проведение общественных слушаний, но этот механизм пока даже не запущен. 

В петрозаводской администрации рассказали, что предварительно вопрос о возможности строительства пятиэтажного дома был рассмотрен, но решение по нему не принято. Председатель ТИЗ «Каменный бор» должен был представить в администрацию откорректированный проект, «живого» инвестора, расчеты и гарантии, что все это не обернется очередной аферой. Пока Малынов с подобной инициативой в городскую администрацию не обращался. В мэрии не скрывали, что, если и будут соглашаться с возведением пятиэтажного дома, то обязательно с одобрения городской прокуратуры. 

Ломать - не строить

Нам удалось побеседовать с главным действующим лицом этой жилищной драмы —  Алексеем Малыновым. Какой выход из ситуации видит председатель ТИЗ «Каменный бор»? 

- Трехэтажный дом достраивать бесполезно, документов никогда не получить, - сказал он.

В перспективу возведения пятиэтажного дома он тоже верит слабо. У него в голове родился очередной прожект.

Параллельно я веду другой проект, чтобы сломать вообще третий этаж. У нас есть наброски на 11 секций. Нам для этого ничего не нужно, осталось подкорректировать проект совсем немножко, коммуникаций достаточно… Ломается третий этаж, делается 10-11 секций, все они продаются, и людям просто возвращаются деньги. Я конкретно работаю над этим вариантом,

- сказал Алексей Малынов.

Откровенно говоря, похоже на очередную финансовую аферу. Ведь все квартиры трехэтажного строения уже проданы, а председатель товарищества собирается еще раз объявить о распродаже квартир, только на сей раз в блок-секциях? Несмотря на все эти обстоятельства, председатель «Каменного бора» считает, что этот вариант вполне реальный. 

- Это лучше, чем вообще ничего и никогда, - сказал он.

- Вы хотите еще раз продать те же самые квартиры?

- Ну, я-то ничего не хочу, потому что я не могу, - мой собеседник сразу пошел на попятную.  
 
Естественно, мы поинтересовались, где деньги, которые он собрал с граждан.

- Я немножко поступил неправильно, - признался Алексей Малынов. По его версии, в разгар строительства на объекте появился специалист архнадзора и сообщил, что строительство дома — незаконно. В общем, если верить председателю ТИЗа, он испугался штрафов.

Деньги людей у меня лежали дома в сейфе. Порядка 10 миллионов рублей. Они лежат, и лежат. У меня был другой объект — на Кутузова. И меня бес попутал. Деньги лежат,
время идет. Я думаю, вложу деньги, заработаю, потом верну деньги на Сегежскую. Но так не получилось сделать,

- рассказал Малынов.

Он уверяет, что он в качестве одного из учредителей фирмы-застройщика вложил деньги в дом на Кутузова. Но партнеры якобы его «кинули», уговорили оформить фирму на одного человека, а его исключили из состава учредителей. И он остался ни с чем. 

Не знаю, на кого рассчитаны подобные «сюжетные линии» со злыми партнерами, но доверия к председателю ТИЗ «Каменный бор» они явно не добавляют. А проект Малынова по сносу третьего этажа и очередной распродаже квартир и вовсе вызывает серьезную тревогу.  

Незаконно, опасно, безграмотно 

Адвокат Александр Дегтев, представляющий интересы пострадавших граждан, рассказал, что по закону в товариществе индивидуальных застройщиков должно быть как минимум пять участников. В ТИЗ «Каменный бор» помимо Алексея Малынова официально значатся еще четыре человека, но фактически они не имеют никакого влияния на председателя товарищества. ТИЗ, объяснил адвокат, - старая правовая форма, напоминающая кооператив.            

- Господин Малынов, собирая деньги на строительство дома, не стал использовать схему кооператива, а предлагал гражданам подписывать коммерческие договоры разнообразного правового содержания. В малоэтажном строительстве подобные методы инвестирования встречаются довольно часто. Если дом удается построить, то проблем обычно не возникает. Но де-факто по этим договорам граждане никак не защищены. Фактически они просто доверяют свои деньги физическому лицу, фирме-застройщику или риелтору. Как правило, люди часто знают человека, которому они отдают деньги, лично или обращаются по рекомендации через сарафанное радио, - сказал Александр Дегтев.

По его словам, когда граждане, отдавшие деньги Малынову, стали разбираться в своих документах, то всплыли даже двойные продажи одной и той же квартиры. 

- Конечно, сама схема не вполне легальная, но если бы Малынов построил дом и передал людям квартиры, то это было бы не преступление, - считает Дегтев.  
 
Но в ходе строительства почти сразу начались сложности. Алексей Малынов получил разрешение на возведение 10-квартирного блочного дома, а стал строить 39-квартирный. На начало работ законодательство действительно разрешало в ходе стройки дом реконструировать. На это и надеялся Малынов. Но позднее приняли правила землепользования и застройки, которые практически свели к нулю возможности по реконструкции многоквартирного дома. 

Мало того что господин Малынов дом недостроил, он, пользуясь тем, что члены ТИЗа ему полностью подконтрольны, его заложил, взяв займ у физического лица. По словам Малынова, денег он якобы не брал, а задолжал своему партнеру в процессе строительства другого дома. По его словам, он остался должен порядка 5 миллионов рублей и в залог отдал недостроенный дом по улице Сегежской. В договоре по какой-то причине указано, что он получил 14 миллионов рублей. В общем, мало того что дом недостроен, он еще и заложен третьему лицу. Сейчас в суде этот договор залога граждане пытаются оспорить,

- рассказал адвокат.

По мнению Дегтева, единственный шанс у граждан получить квартиры — это самостоятельно найти инвестора и построить пятиэтажный дом. Но для начала еще нужно через суд добиться признания договора залога недействительным, а потом согласовать пятиэтажку в городской администрации. Теоретически, конечно, можно продать долгострой и поделить деньги. Или, к примеру, попытаться достроить дом за счет привлечения дополнительных средств. Но это, считает адвокат, более сложные варианты, особенно, с учетом того, что в строительстве дома участвовали небогатые граждане- пенсионеры, молодые семьи со скромными доходами. К тому же разрешения на возведение 39-квартирного дома тоже нет. В этой ситуации, по мнению Дегтева, лучше сразу добиваться согласования пятиэтажки. 

 

Ко всем прочим «прелестям» с отсутствием разрешения на строительство многоквартирного дома, существованием договора залога есть еще одно немаловажное обстоятельство — Алексей Малынов официально признан банкротом. Правда, по словам Александра Дегтева, от долгов перед гражданами, оплатившими квартиры на Сегежской, Малынова не освободят, так как возбуждено уголовное дело. 

Залогомания  

Адвокат сообщил, что неприятности с домом по Сегежской для Малынова - не первая щекотливая ситуация. Дом №7 на Хейкконена  был построен по аналогичной схеме. 

- Дом был достроен, люди в нем жили, а Малынов, являясь директором компании-застройщика, заложил здание одной из дочерних компаний «Саны» под коммерческий кредит.

Сумма задолженности вместе с процентами набежала порядка 16-17 миллионов рублей. Учредитель компании-застройщика, узнав о залоге, был неприятно удивлен и обратился к нам. Ведь самое страшное, что могло произойти, - это выселение людей из квартир, за которые они честно заплатили. Мы представляли интересы учредителя в арбитражном суде и недавно добились признания договора залога недействительным. Петрозаводский городской суд уже принял решение в пользу жителей дома №7 по Хейкконена. Теперь граждане смогут получить документы на свои квартиры, в которых они живут уже несколько лет.

Хорошо, что учредитель нашел в себе силы занять такую позицию. В противном случае, люди могли бы лишиться своих квартир, которые бы перешли в собственность кредитора, - рассказал Александр Дегтев еще один «жилищный ужастик», правда, со счастливым концом.

Адвокат убежден, что гражданам, далеким от строительного бизнеса, при покупке квартиры в новом доме необходимо заключать договор о долевом строительстве. По его мнению, сегодня это самый безопасный  вариант. Законодательство защищает права дольщиков,  договор проходит обязательную регистрацию, и ни на эту квартиру, ни на этот дом не будут претендовать третьи лица.

Но это может помочь тем, кто еще только собирается приобретать квартиру. А за счастливое будущее для дома на Сегежской граждан, видимо, ждет долгая и изнурительная борьба с пока неясным финалом.