Удивлены и возмущены были владельцы многих дачных участков, получив в начале нынешнего года уведомления на оплату земельного налога. И было от чего – суммы платежа выросли в 20 и более раз. Почему это произошло, мы разбирались вместе со специалистами Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
Для того, чтобы рассчитать земельный налог, необходимо знать, сколько стоит земля. Для этого проводится кадастровая оценка. В 2008 году такую оценку земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Карелии провели. Именно она и стала «виновницей» возросшего земельного налога. Почему только сейчас? Это связано с определенной процедурой: сначала результаты кадастровой оценки проходят экспертизу в федеральном органе, уполномоченном контролировать этот процесс, затем результаты утверждает правительство республики (ноябрь 2009 г.), после чего они вносятся в Государственный кадастр объектов недвижимости (конец 2009 - начало 2010 г.). А поскольку срок уплаты физическими лицами земельного налога за 2010 год наступает в 2011, то именно сейчас садоводы столкнулись с необходимостью уплаты налога в большем размере.
Так почему же земля стала дороже?
На цену земельного участка влияют несколько факторов. Это удаленность от Петрозаводска, районного центра, транспортное обеспечение, наличие коммуникаций, электричества, водопровода, близость водоема. Причем не любого, а популярного. Перечень таких водоемов утвержден республиканской комиссией. В него входят Ладожское озеро, Онежское, река Шуя и другие. В их окрестностях земля стоит значительно дороже, чем на берегу никому не известной ламбушки в Лоухском районе.
Внимательный читатель задаст, например, такой вопрос: «Так ведь мой дачный участок и раньше находился в этом же самом месте, телефон нам не провели, новую дорогу не построили, отчего же земля подорожала?» А от того, что во время предыдущей кадастровой оценки, которая была в 2003-2004 году, наличие популярного водоема не учитывалось. Ценообразующим этот фактор стал в 2008 году.
Есть еще один момент. В некотором роде мы должны сказать «спасибо» москвичам и питерцам, активно интересующимся земельными участками в живописных местах Карелии, что, безусловно, повысило их рыночную стоимость. Поскольку в соответствии с федеральной методикой в основу кадастровой оценки положена именно рыночная цена. Максимальное значение стоимости земельных участков дачных объединений зафиксировано в Лахденпохском, Кондопожском, Сортавальском, Медвежьегорском, Олонецком районах.
Переоценка — каждый год?
Ранее законом было определено, что государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет, и не чаще одного раза в три года. Теперь нижний предел не предусмотрен. Чем чаще проводится кадастровая оценка, тем она более достоверна, поскольку учитывает современные экономические условия. Выходит, землю могут переоценивать хоть каждый год? Едва ли, - считают специалисты. Мероприятие это крайне затратное, осуществляется за счет федерального бюджета, поэтому периодичность проведения оценочных работ находится в зависимости от размера бюджета.
Налоговая ставка — максимальная
Величина земельного налога напрямую зависит не только от кадастровой стоимости, но и от ставки налога. Гражданам, считающим, что им приходится платить за свой участок слишком много, можно было бы посоветовать обратиться в органы местного самоуправления с просьбой пересмотреть налоговую ставку. Закон дает местной власти такое право. Налоговым кодексом установлена лишь максимальная ставка налога — 0,3 процента. Однако надо понимать, что земельный налог поступает в бюджеты муниципальных образований. То есть снижение ставки приведет к снижению доходов поселений. Поэтому в большинстве районов Карелии ставка установлена по максимуму.
Совсем недавно дачники и огородники платили за свои участки сущие копейки — 30-50 рублей в год. Сегодня платежи составляют от 100 до 1700 рублей. То есть действительно рост огромный. С одной стороны, раз в год заплатить можно. Тем более, что значительная сумма налога получается у владельцев больших участков в престижных местах. А с другой стороны, пострадали и пенсионеры. И так небогатые, они вынуждены каждый год тратить все большую часть своих пенсий на дорожающее электричество, коммунальные услуги, продукты, теперь вот и на земельный налог...