Качество работы управляющих организаций Карелии и Петрозаводска в частности вызывает большие опасения у Государственной жилищной инспекции региона. Об этом на брифинге в правительстве республики 18 августа рассказал руководитель инспекции Михаил Крюков.
Всего в республике на данный момент действует около 120 управляющих организаций. В районах Карелии их не хватает, а в Петрозаводске к ним имеется масса претензий. Исправить такое положение дел призвано лицензирование компаний. Закон, вносящий изменения в жилищный кодекс страны, вступает в силу с первого сентября этого года, а уже с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами будет осуществляться только после получения соответствующей лицензии.
По словам Михаила Крюкова, данное требование не распространяется на ТСЖ и жилищные кооперативы.
А судьи кто?
Управляющие организации должны будут получать лицензию. Выдавать ее или нет будет Госжилинспекция и лицензионная комиссия. В Карелии в ее состав войдут около 20 человек, среди которых — представители общественности, некоммерческих организаций, представители надзорных органов и профсоюзов.
Одобрить состав комиссии — задача губернатора республики. Приложить свою руку к контролю ЖКХ Карелии смогут все желающие, с некоторыми оговорками — опыт, российское гражданство и прочее. Работать комиссия будет на безвозмездной основе, однако ее деятельность будет стоить Карелии немалых денег. «Мы сейчас считаем затраты. Я точно пока не могу сказать, - объяснил Крюков. - Эти деньги мы не закладывали в свой бюджет. Надо будет купить лицензионные бланки — около 400 рублей за штуку, аттестаты, арендовать помещения». Заявления начнут принимать в сентябре. Приоритет будет отдан тем, кто успеет раньше.
Кроме того, для того, чтобы следить за ходом лицензирования, в Госжилинспекцию будут приглашены дополнительные специалисты.
Как объяснил Крюков, лицензия будет выдаваться на основе пакета документов, предоставленного претендентом, а также — по результатам квалификационного экзамена, который напоминает по форме ЕГЭ. Директорам управляющих компаний надо будет подготовить ответы на сотню вопросов. Разумеется, комиссия не потребует ответить на все. «Какой процент правильных ответов даст аттестат, нам пока неизвестно», - пояснил руководитель Госжилинспекции Карелии. О самих вопросах пока тоже ничего не известно.
Получить сложно. Потерять — легко?
Для того, чтобы получить лицензию, директор должен будет не только получить аттестат, но и похвастаться отсутствием судимостей, опытом не менее трех лет в системе ЖКХ, а также его имя не должно фигурировать в реестре дисквалифицированных лиц, который создается сегодня. Отдельно лицензионная комиссия будет рассматривать — насколько полно соблюдено требование о раскрытии информации о деятельности по управлению домами. По данному пункту у Жилинспекции Карелии к местным «управленцам» немало вопросов.
Получившая вожделенную лицензию с полным списком подотчетных домов компания будет находиться под контролем надзорных структур. Госжилинспекция, в случае необходимости, обязана будет обратиться в лицензионную комиссию с требованием о лишении лицензии. По мнению Крюкова — это достаточно эффективная мера.
«Качество работы управляющих компаний оставляет желать лучшего. Мы надеемся, что они поправят свои дела и изменят отношение к своей работе»,
- предположил Михаил Крюков. Однако меры, которые предложила принять Госдума РФ, кажутся руководителю Госжилинспекции «половинчатыми».
Нежнее, еще нежнее
В первом варианте закона, следить за исполнением которого должна была российская жилищная инспекция, были прописаны достаточно жесткие требования к численному и квалификационному составу сотрудников управляющих организаций, наличию техники и оборудования. «Сейчас этих требований нет, - пояснил Крюков.ы думали, что требования к управляющим организациям будут жесткими. Но Госдума посчитала, что по таким критериям лицензию получат единицы, и рынок жилья вообще останется без управления».
Однако Крюков все же надеется на то, что лицензирование сдвинет дело «управленцев» с мертвой точки. По его оценкам, если бы лицензирование в Карелии было проведено сейчас, около 60 процентов организаций не смогли бы продолжить свою работу.
Но как точно отзовется лицензирование — пока неизвестно. Подобного опыта в России нет. «Подводных камней будет столько, что мы и представить себе не можем», - пояснил Михаил Крюков.
22 сентября в Петрозаводске пройдет семинар для управляющих организаций. Руководитель Госинспекции Карелии предположил, что на встрече, которая проводится для того, чтобы разъяснить «управленцам», что им теперь делать и как работать, можно будет узнать об отношении самих организаций к новшествам.
До тех пор, пока компании не получат лицензию, они будут находиться под надзором инспекции. После получения документа за ними присматривать будет комиссия. Выдается лицензия бессрочно. Но ее можно будет потерять — за ненадлежащие выполнение рабочих обязанностей.
Несмотря на то, что времени остается совсем мало — всего две недели, многое остается еще неизвестным. Пока Москва не выслала в регион ни вопросы, ни требования к претендентам.
Часть управляющих компаний, по оценкам руководителя Госинспекции, уйдет еще до начала процедуры лицензирования, которая растянется в Карелии, похоже, на длительный срок, часть, вполне возможно, реорганизуется, чтобы предстать перед комиссией в амплуа новичка коммунального жанра. «Легких этапов в лицензировании не будет», - предупредил Михаил Крюков, однако добавил, что «к новым молодым компаниям вопросов у комиссии будет меньше, чем к тем, кто уже работает. Так как многие уже успели зарекомендовать себя понятно как».