Что сегодня происходит на рынке жилья в Карелии? Действительно ли республика переживает строительный бум? Реально ли купить недорогую, но новую квартиру и много ли счастливчиков, получивших помощь от государства? Во всех этих вопросах разбиралась "ТВР-Панорама".
Признаемся честно: к теме жилищного строительства подбирались давно. Уж больно она злободневна и в самом Петрозаводске, и в районах. И частично мы уже рассказывали читателям, например, о подводных камнях при компенсации правительством части ипотечного кредита отдельным категориям граждан (см. «ТВР-Панораму» № 45 от 9 ноября 2011 года). Однако отправной точкой послужила недавняя встреча главы Карелии А. Нелидова с премьер-министром В. Путиным, из которой жители республики с большим удивлением узнали, что строительство в Карелии развивается бурными темпами, а новое жилье стоит 34 тысячи за кв. м. Большинство, мягко говоря, в этом засомневалось. Мы тоже, поэтому решили сами все проверить.
Главное, с чем сравнивать
И сразу же обнаружили неточность. В прошлом году в Карелии введено в эксплуатацию почти 179 тысяч кв. метров жилья. И это, действительно больше, чем в предыдущем году. Но рост составил отнюдь не 50 процентов, о которых шла речь на встрече главы Карелии с премьером, а всего лишь 25,4 – именно эта цифра указана в официальном отчете Министерства строительства РК. При этом необходимо отметить, что более трети всего построенного жилья – почти 64 тысячи кв. м (35,5 %) – это заслуга индивидуальных застройщиков, то есть тех жителей Карелии, кто своими силами строит себе жилье.
К тому же, сравнивая показатели 2011 года и предыдущего, власти не говорят о том, что 2010-й год был не самым, мягко говоря, удачным с точки зрения строительства: в 2010-м жилья возведено меньше, чем в течение двух предыдущих лет – в 2009-м и в 2008-м. (см. инфографику). На этом фоне прирост на четверть конечно приятен, так же как и информация о том, что в 2011 году в Карелии зафиксирован максимальный ввод жилья за последние 16 лет, но о резком всплеске строительной активности говорить пока все же рано.
Миф или не миф?
Теперь о новом, но недорогом жилье. Министерство регионального развития РФ дает понятие жилья эконом-класса. Это жилье, стоимость которого ниже среднерыночной, но при этом оно обязательно должно иметь отделку. Есть ограничения и по площади. Например, площадь однокомнатной квартиры эконом-класса должна быть не менее 28, но не более 45 кв. м., а площадь 2-комнатной квартиры эконом-класса должна укладываться в рамки 44-60 кв. м. Есть ли такое жилье в республике или у нас опять желаемое выдают за действительное? На встрече с премьером В. Путиным глава РК А. Нелидов сообщил, что в Карелии строят жилье и продают с отделкой по цене 34 тысячи с небольшим за 1 кв. м. Как сообщили в Министерстве строительства РК, в прошлом году в Карелии были заключены договоры участия в долевом строительстве по цене порядка 34 тысяч рублей за 1 кв.м. на приобретение 227 квартир. Конечно, это в Петрозаводске и какая-то часть – в Костомукше (там, правда, говорят, что жилье по такой цене не строят). Например, такие договоры заключали ООО «Чистый город», ООО «СП «Спасение», Фонд государственного имущества Карелии, ООО «Инкод», ООО «Марка N». В микрорайоне «Древлянка-8» началось строительство 4-секционного 160 квартирного дома. И уже заключены договоры долевого строительства как минимум по 110 квартирам этого дома (по неофициальным данным, все квартиры дома распроданы). Как сообщил представитель фирмы-застройщика Алексей Максимов, квартиры будут с полной отделкой, «под ключ» (с ламинатом, застекленными лоджиями, стеклопакетами), но без электроплит. Информация о предполагаемом строительстве была в открытом доступе. Уже летом фирма планирует заложить новый дом, а вот вопрос, будут ли квартиры в нем также по цене 34 250 руб за кв. м, остался без ответа.
Кроме этого, по цене, установленной Минрегионом России, строится жилье для расселения из аварийного фонда, и для граждан, имеющих право на получение квартиры по федеральному закону. В прошлом году в Петрозаводске и районах Карелии такого жилья построено чуть более 11 тысяч кв. м., или 226 квартир.
Иными словами, да, квартиры стоимостью ниже среднерыночной, которая на конец 2011 года составляля порядка 46 тысяч руб., появились, но пока в основном в Петрозаводске и пока их слишком мало.
Для оживления строительства необходимы новые строительные площадки, нужно обеспечивать их инженерную и транспортную инфраструктуру Некоторые подвижки здесь имеются.
– Более активно начинается освоение микрорайона «Древлянка-II», – рассказывает Ирина Кукелева, специалист Министерства строительства РК. – Появились инвесторы на застройку «Древлянки-6» – ООО «Чистый город» и «Древлянки-9» – ОАО «Век». Еще одна компания – ЗАО «Карелстроймеханизация» – приступила в этом году к освоению проекта застройки «Древлянки-5». Однако для развития этой части города крайне необходима реконструкция существующих водоочистных сооружений. Сейчас ведутся работы на второй очереди реконструкции.
Есть договоренность с «Газпромом» о подведении природного газа к новым микрорайонам. Подготовлен проект продления Лососинского шоссе. Цена вопроса – почти 190 миллионов рублей. В этом году правительство Карелии намерено принять участие в конкурсе, чтобы получить субсидию на строительство дороги из федерального бюджета.
Копить — не накопить
Любопытно проследить, как менялись цены на жилье за последние годы. Резкий рост произошел в 2008 г. Тогда средняя стоимость жилья достигла своего пика: 47 тыс. руб. за 1 кв. м. на первичном рынке и 44 – на вторичном. К концу 2009 года жилье чуть подешевело: 43 тыс. и 41 тыс. А два последних года вновь наблюдается рост, хотя и более сдержанный. Сегодня, по данным Министерства строительства РК, средняя рыночная стоимость жилья составляет почти 46 тысяч рублей за 1 кв. м. на первичном рынке и 43,5 тысяч – на вторичном рынке. Так, например, в Петрозаводске однокомнатная квартира площадью 46 кв. м., приобретенная в 2006 году за один миллион руб., сегодня стоит вдвое дороже, два миллиона. Для большинства населения это недоступно и без помощи государства, без кредита просто не обойтись.
О льготах
Государство же взяло на себя обязательства по обеспечению жильем лишь нескольких категорий граждан: чернобыльцы, граждане, уволенные с военной службы, а также вынужденные переселенцы (из бывших стран СССР) и те, кто хочет выехать из района Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и другие.
Поддержку оказывают и молодым семьям, которые получают социальную выплату на приобретение квартиры. Ее величина составляет от 30 до 35 процентов от стоимости жилья (которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м, определенной Минрегионом для Карелии, то есть 34 250 руб.). Величина выплаты зависит также от состава семьи. Например, молодая семья, в которой есть мама, папа и ребенок, может получить почти 650 тысяч рублей. Если в семье пока еще нет детей, то сумма будет меньше – 431 тысяча. Если это неполная семья, скажем, мама и ребенок, то помощь будет в размере почти 503 тысячи.
Однако надо понимать, что помощь в приобретении квартиры государство оказывает не всем молодым семьям, а отвечающим ряду требований. Каким? Прежде всего семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (либо метраж существующего жилья менее учетной нормы, либо жилье признано аварийным или непригодным для проживания). Но есть и еще одно условие – возраст каждого из супругов должен быть не старше 35 лет. Как только кому-либо из них исполняется 36, семья выбывает из состава участников данной программы. А теперь посчитайте, сколько семей успеют получить помощь, если в прошлом году право на социальную выплату при покупке жилья получили 102 семьи, а в очереди – более 2000! Слишком уж невелико число счастливчиков. За них, безусловно, можно только порадоваться, но чем хуже другие?
Одна из форм государственной поддержки – компенсация части процентной ставки. По словам начальника отдела реализации жилищных программ Министерства строительства РК Натальи Сильвентойнен, Карелия – единственный из регионов Северо-Запада, где граждане получают компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам за счет средств регионального бюджета. Напомним: на такую компенсацию (5 процентов годовых на 5 лет) могут рассчитывать граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, молодые семьи (в том числе неполные, например, мама с ребенком), а также работники государственных и муниципальных образовательных, медицинских учреждений, учреждений культуры, социального обслуживания и социальной защиты, физкультуры и спорта. Но и здесь есть ряд ограничений. Жилье должно приобретаться только на первичном рынке и его стоимость не должна превышать 34.250 рублей за 1 кв. м. Мало кому удается соблюсти оба эти условия. Видимо, поэтому сейчас в Министерстве строительства готовят изменения, в соответствии с которыми можно будет приобретать жилье и дороже, но компенсация будет рассчитываться исходя из стоимости 34.250. В министерстве считают, что такое положение позволит большему числу жителей Карелии воспользоваться этой мерой господдержки. Поживем-увидим. Пока же с начала 2012 года льготным кредитованием воспользовались всего 32 семьи.
Изменения коснутся и метража приобретаемой квартиры – компенсация процентной ставки будет рассчитываться исходя из социальной нормы. Сегодня этот параметр не учитывается. Иными словами, если вы нашли квартиру по цене 34250 руб. за 1 кв. м. и она по метражу явно превосходит социальную норму, на размере компенсации это никак не отразится.
Итак, что же у нас получается? Помощь от государства люди ждут годами, купить дешевое и недорогое жилье практически невозможно: 22 7 квартир на всю Карелии – до обидного мало. И несмотря на некоторое оживление строительной отрасли в республике, почему-то нет надежды, что ситуация кардинальным образом изменится в лучшую сторону...
Строим сами, отчитываются власти
Позвонив в несколько районов Карелии, «ТВР-Панорама» попыталась выяснить, что конкретно было построено в прошлом году и по какой цене.
Кондопожский район
В 2011 году сдан в эксплуатацию 10-квартирный двухэтажный дом в поселке Марциальные воды общей площадью 581 кв. м. Долевая собственность.
В г. Кондопога сданы 3 подъезда (общей площадью 4 тыс. кв. м) 124-квартирного 5-ти подъездного дома, который ЗАО «Кондопога» строит для своих работников.
Индивидуального жилья возведено 1711 кв. м.
По данным одного из риэлторских агентств, стоимость жилья в г. Кондопога колеблется от 28 до 35 тыс. руб. за кв. м. (на вторичном рынке жилья).
Костомукша
По сравнению с предыдущим годом в 2011-м рост объемов строительства увеличился на тысячу квадратных метров: 5000 кв. м в 2010-м и 6000 – в 2011-м. Однако из 42 домов 30 – это индивидуальное жилищное строительство.
Стоимость жилья в Костомукше в 2011г, по словам представителя застройщика – от 40 до 43 тыс. руб. за кв. м.: «жилье по цене 34 250, да еще «под ключ», в Костомукше не строят», сообщили нам.
Олонецкий район
В Олонецком городском поселении в прошлом году были построены лишь индивидуальные жилые дома, 13 из 29 – в городе Олонец. Причем это процентов на 10 меньше, чем годом ранее. Снижение темпов сязано с нехваткой земли. В конце марта будет утверждаться генеральный план Олонецкого городского поселения, предполагается, что территория города «прирастет» 76 гектарами, которые будут в дальнейшем использоваться для жилищного строительства (бывшие земли сельхозназначения, которые переводятся в другую категорию).
Стоимость жилья на вторичном рынке – 26-27 тыс. руб.
Сортавальский район
В течение двух последних лет в Сортавальском городском поселении идет только индивидуальное жилищное строительство (если не считать 11 квартирный дом, введенный в прошлом году по программе расселения из аварийного фонда).
Стоимость за 1 кв. м – от 30 до 35 тыс. руб. на вторичном рынке. А про первичный и сказать нечего – его просто-напросто нет.
Фото Алексея Тишко.