Перед туристическим сезоном гостиница «Северная» в Петрозаводске неожиданно закрылась на капитальный ремонт. Отель не поделили собственник и арендатор.
В принципе такого быть не может, так как собственник, по законам жанра, главнее. Но с «Северной» это случилось – конфликт вышел между собственником гостиницы бизнесменом Леонидом Белугой, которого представляет ООО «Северная», и арендатором «Интурист Отель Групп». Неожиданно присоединилась к воюющим и городская общественность, обеспокоенная судьбой исторического здания.
Покупка с обременением
Но обо всем по порядку. В августе прошлого года Леонид Белуга приобрел на аукционе, объявленном городскими властями, символ Петрозаводска, визитную его карточку – красавицу-гостиницу. Заплатил, между прочим, 241,5 млн рублей. Город долго не мог продать символ города и в деньгах очень нуждался, потому обе стороны были довольны.
И все бы ничего, если бы не два существенных момента. Первый – обременение в виде долгосрочного арендатора отеля – компании «Интурист Отель Групп», срок аренды с которой еще прошлой администрацией города был заключен до 2021 года.
Второй момент – гостиница официально признана памятником архитектуры Карелии, а значит, проводить любые действия по изменению ее облика собственник может исключительно с разрешения местного министерства культуры.
Это прачечная? Нет, министерство культуры!
И вот надо же такому случиться, что оба эти существенных момента стали причиной волнений вокруг гостиницы весной 2012 года. Началось все с появления забора.
«К гостинице делают пристройку, которая изуродует ее облик», «В «Северной» будут торговые ряды» - примерно об этом писали в последнее время многие газеты и интернет-сайты Петрозаводска.
Как выяснилось, в марте собственник действительно начал оборудовать вход в подвальные помещения, которые (в отличие от самого здания) никакой арендой обременены не были. При этом, как заверили в Минкульте, все работы с ними были согласованы.
- Это всего лишь новый вход, который никоим образом не испортит облик здания, более того, это вход в технические помещения, прачечную, а вовсе не в будущий магазин, как многие полагают, - так заверили нас в республиканском министерстве.
Представители собственника, однако, не подтвердили, что в подвале появятся хозяйственные помещения.
- Если там и будут торговые помещения, то это будут магазины хорошего уровня, - витиевато сказали нам.
Из этих слов можно предположить, что магазины там, скорее всего, появятся. Впрочем, собственника здесь упрекнуть не в чем. Никаких законов своими действиями он не нарушил. Если внешний облик входа в подвал все-таки изуродует здание, как полагают некоторые столичные архитекторы, то виноват будет, по сути, Минкульт, разрешивший проводить работы.
Как бы то ни было, уже скоро мы увидим, что за чудо скрывается за забором, благо вход должен открыться уже 17 апреля.
За все отвечает собственник
Но забор и ремонт в подвале – только вершина айсберга. Продолжением его стал ремонт других помещений гостиницы, который вскоре начал собственник. Причем помещений, арендуемых «Интуристом». О том, что ремонт планируется не только в подвале, московский арендатор знал, получал об этом соответствующие уведомления. Однако оказался все равно к нему не готов. 2 апреля в отеле отключили воду, пришли люди и начали вскрывать полы и что называется «производить ремонтные работы». Эта деятельность парализовала работу гостиницы. Заселение гостей пришлось остановить.
Почему же ремонт начался именно сейчас, накануне туристического сезона, который кормит любую гостиницу? Такой вопрос напрашивается сам собой.
В официальном письме, распространенном представителями собственника (лично ни сам Леонид Белуга, ни директор по стратегическому развитию его холдинга, ни управляющий ООО «Северная» с нами не захотели общаться), сообщается, что проведенная в отеле ревизия выявила, что здание находится в катастрофическом состоянии. Текущая кровля, обветшавшие деревянные перекрытия, отсутствие эвакуационных выходов на ряде этажей, обрушающийся фасад – это лишь небольшая часть заключения. Вывод Госпожнадзора: нахождение людей в здании опасно, не говоря уже о какой-то деятельности.
В письме от собственника также сообщается, что нынешний арендатор, ОАО «Интурист Отель Групп», ничего не предпринимал для решения всех этих проблем, хотя именно он должен это делать.
35 миллионов и еще 12
Такова основная версия конфликта. Вроде бы в ней все правильно: «Пришел московский бизнес, взял в аренду аж до 2021 года символ Карелии, зарабатывает на нем деньги, а о ремонте исторического здания не думает, равно как и о безопасности постояльцев».
Есть, однако, и иная точка зрения.
- Это неправда, что арендатор ничего не делает, - говорит Зинаида Алферова, директор филиала «ОАО «Интурист Отель Групп»-гостиница «Северная». – С 2006 года, когда мы стали арендаторами гостиницы, сделано очень много. Это обязательное условие договора аренды, который мы заключали с администрацией города. За пять прошедших лет мы капитально отремонтировали 35 процентов номерного фонда, полностью реконструировали оздоровительный центр, дважды ремонтировали фасад. Был реконструирован тепловой узел. Сделали системы вентиляции и кондиционирования в ресторане. Меняли магистрали холодного и горячего водоснабжения. В общей сложности только на ремонты мы потратили около 35 млн рублей. Конечно, что-то еще не сделано, но ведь на это у нас еще есть целых 10 лет.
- Что касается кровли, которая действительно требует ремонта, то не Леонид Белуга открыл нам глаза на эту проблему, - продолжает представитель «Интуриста». – Беда здесь в том, что сам собственник помешал нам провести ее ремонт. Еще в прошлом году только на ремонт кровли у нас было запланировано 12 млн рублей. Мы провели тендер, выбрали подрядчиков и должны были приступить к работам летом 2011 года. Но тут выяснилось, что власти Петрозаводска выставили гостиницу на торги. Администрация города известила нас письмом, чтобы мы согласовали ремонт кровли с новым собственником.
Когда гостиницу купил Леонид Белуга, мы написали ему сначала одно, потом второе письмо. Писали, что кровля требует ремонта и нам нужно его согласие на ремонт. Ни на одно письмо собственник не ответил. Вот почему ремонт кровли мы так и не провели.
По словам Зинаиды Алферовой, сегодня собственник делает особый акцент на пожарную безопасность, которая не соответствует требованиям.
- Но и здесь все не совсем так, - продолжает директор. – У нас есть все документы Госпожнадзора с требованиями по устранению недостатков. Мы все эти предписания выполнили и выполняем все эти годы. Утвердили декларацию пожарной безопасности, установили пожарную сигнализацию, сделали все, о чем нас просили. Единственное, что не сделали – запасной выход для гостей четвертого этажа. Но и по этому вопросу мы написали письмо Леониду Белуге, чтобы решить этот вопрос вместе. Но ответа опять не было.
«Новый способ выживания арендатора»?
Что же тогда получается? Собственник намеренно пытается препятствовать деятельности арендатора, пытаясь таким вот образом от него избавиться? По словам Зинаиды Алферовой, в последнем письме им сообщили, что ремонт гостиницы продлится полгода. За это время «Интурист» будет вынужден платить арендную плату, не оказывая никаких услуг.
- Какой руководитель закрывает на ремонт туристический объект перед сезоном? – удивляется директор. – Считаю, что вся эта история всего лишь предлог для того, чтобы вынудить нас уйти из «Северной».
Если Леонид Белуга действительно намерен расторгнуть договор аренды с «Итуристом», то почему нельзя было это сделать цивилизованно? Например, провести переговоры. Или условия договора не предусматривают его расторжение?
- Предусматривают, - говорит наш новый собеседник Лариса Чигаринова, представитель московской компании «Интурист Отель Групп». – Более того, переговоры о разрыве отношений ведутся с самого момента покупки Белугой гостиницы. Он сразу хотел, чтобы «Интурист» ушел из отеля. Это понятное желание собственника. Мы рассмотрели его предложение, которое нас не устроило, предложили свой вариант, который не устроил его. Дальнейшие переговоры также не привели к компромиссу. Казалось бы, можно успокоиться и продолжать работать. Но господин Белуга решил добиться результата другим способом. Если конфликт не будет разрешен, мы будем обращаться в правоохранительные и судебные органы.
Две стороны, два мнения. Одни говорят о законности своих действий, другие повторяют то же самое. Одни упирают на то, что беспокоятся о безопасности граждан, другие уверяют, что заботятся об этом еще больше. Конфликт бизнеса? Отчасти так. Если бы в центре конфликта не стояла гостиница «Северная» - исторический памятник Петрозаводска, символ столицы Карелии, построенный еще до войны, разрушенный и вновь построенный. Лицо города, герой открыток, наша гордость. А сегодня – предмет разборок. Сложно представить такую ситуацию где-нибудь в Европе. Наверное, что-то не так в нашем королевстве.