Решения сессии Петросовета, которая состоялась 24 ноября, отразятся на благосостоянии практически всех петрозаводских семьей. Шутка ли: депутаты Петрозаводского городского совета откорректировали налог на имущество физических лиц за 2015 и 2016 годы, приняли ставки налога на землю на ближайшие три года и определили, как мы будем платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

Кто получит налоговые послабления

Нынешней осенью многие петрозаводчане вошли в состояние шока, получив уведомление об уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год. У отдельных граждан суммы налога подскочили в несколько десятков раз.  В налоговую инспекцию обратилось порядка двухсот ничего не понимающих горожан.

 

Для того чтобы понять, что произошло, необходимо перенестись в 2014 год.   

В ноябре 2014 года депутаты Петросовета приняли решение об установлении и введении в действие налога на имущество физических лиц, в котором была заложена «мина замедленного действия». Она «рванула» только в 2016 году, когда граждане получили уведомление об уплате налога на имущество за 2015 год.

Это объясняется тем, что граждане в отличие от юридических лиц платят налоги после завершения налогового периода, то есть за 2015 год мы платим в 2016 году, а за 2016 год нам придется заплатить только в конце 2017 года.  

Итак, согласно решению Петросовета двухлетней давности, с 2015 года в Петрозаводске налог на имущество определяется, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина. Другими словами, если у вас две или три квартиры, то их инвентаризационную стоимость сначала суммируют.

Для справки: инвентаризационная стоимость резко отличается от рыночной. При ее оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициент износа.

К примеру, инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры на Чапаева, которую сейчас можно продать за 3,5-4 миллиона рублей, составляет 370 тысяч рублей.    

«Засада» начинается с того момента, когда инвентаризационная стоимость одного или нескольких объектов превышает 500 тысяч рублей. В этом случае ставка налога составляет 2% от инвентаризационной стоимости. Для сравнения: ставка налога для объекта недвижимости до 300 тысяч рублей равняется 0,1%, а от 300 тысяч до 500 тысяч рублей - 0,3%. Другими словами, за две плохонькие квартирки, если их стоимость в совокупности потянет больше, чем 500 тысяч рублей, вы заплатите так, словно владеете роскошным пентхаусом.   

Так произошло с Ириной, в собственности которой две квартиры в доме, построенном сорок лет назад: «однушка», где прописан и живет ее отец, и «трешка», в которой проживает она с семьей.

За однокомнатную квартиру ей предложили заплатить вместо обычных 250 рублей — 6 тысяч 230 рублей, а за трехкомнатную — 8 тысяч 278 рублей.

Явные «перегибы» удалось исправить на сессии Петросовета 24 ноября. Глава Петрозаводска Ирина Мирошник внесла поправки, существенно корректирующие налоговые ставки, установленные на 2015 и 2016 годы. Депутаты поддержали инициативу, связанную со снижением налоговой нагрузки на налогоплательщиков. 

Итак, внимание! В ставки налога на имущество за 2015 год (его мы должны оплатить до 1 декабря 2016 года) внесено одно существенное изменение.

Если суммарная инвентаризационная стоимость объектов недвижимости составляет от 500 до 600 тысяч рублей, то применяется ставка налога 0,3% (а не 2%, как это было ранее).

Правда, для тех, у кого инвентаризационная стоимость недвижимости перевалила за 600 тысяч рублей, ничего не изменилось. Им придется платить по ставке 2%. 

Но и для этих граждан есть приятная новость. В следующем году им станет значительно легче. Согласно другой поправке, изменились и ставки налога на имущество за 2016 год (его мы будем платить в 2017 году).

Ставка налога за имущество, инвентаризационная стоимость которого составляет от 500 до 700 тысяч рублей, установлена на уровне 0,3%, а свыше 700 тысяч рублей — 1,5%.

На практике это означает, что для многих собственников налог на имущество значительно уменьшится. 

Эти изменения вступают в силу с момента официального опубликования решения сессии Петросовета. Проблема в том, что многие граждане, которые попали «под корректировку», уже оплатили налог, или должны это сделать до 1 декабря. Понятно, что пересчитать налог им уже не успеют. 

Как объяснили в карельском управлении ФНС, гражданам все равно нужно заплатить налог по тем уведомлениям, которые они получили. Затем можно написать заявление в налоговые органы с просьбой пересчитать налог и вернуть сумму переплаты. В течение месяца с момента подачи заявления деньги вам должны вернуться. Конечно, неудобно, но хоть какой-то выход для тех, кто живет от зарплаты до зарплаты.       

Что ждать от перехода на кадастровую оценку

Депутаты Петросовета утвердили новые ставки налога на имущество физических лиц, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости объектов. В отличие от инвентаризационной, кадастровая стоимость приближена к рыночной.

Ее без труда можно узнать, направив через официальный сайт Росреестра соответствующий запрос.

К примеру, кадастровая стоимость 100-метровой квартиры на набережной Варкауса, которую при удачном стечении обстоятельств можно продать за 7,5 миллиона рублей, составит порядка 5,5 миллиона рублей.  

Согласно республиканскому законодательству, Карелия переходит на расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости с 2017 года. Другими словами, реально этот налог мы будем платить в 2018 году.    

Петросовет утвердил предложенные петрозаводской администрацией ставки налога на имущество: при кадастровой стоимости объекта недвижимости до 4 миллионов рублей - 0,1%, от 4 до 5 миллионов рублей — 0,2%, от 5 до 300 миллионов рублей — 0,3%.

Самостоятельно рассчитать налог на имущество не так просто, так как применяется довольно сложная формула. Не случайно, при обсуждении этого вопроса депутаты явно нервничали, пытаясь понять, в какие суммы выльется для горожан налог на имущество. Руководитель комитета финансов петрозаводской администрации Елена Логинова считает, что предложенные городской администрацией ставки «достаточно щадящие». Она привела расчеты будущего налога для конкретных квартир.

За квартиру площадью 50 квадратных метров на улице Древлянка, 5 в 2018 году (налог за 2017 год) придется заплатить 936 рублей, в 2019 году — 950 рублей, в 2019 году — 965 рублей, в 2020 — 979 рублей, в 2021 году — 993 рубля. Сейчас налог составляет 921 рубль.  

Налог за квартиру площадью 54 квадратных метра по набережной Варкауса, 17 в настоящий момент составляет 1036 рублей. При переходе на оценку по кадастровой стоимости она обойдется собственнику в 2018 году — в 1054 рубля, затем соответственно в 1073, 1091, 1109 и 1127 рублей в год.      

По словам Логиновой, более заметное повышение коснется дорогих и значительных по площади квартир. Так, за 4-комнатную квартиру площадью 71 квадратный метр в доме по Древлянке, 5 сейчас приходится платить в виде налога 1236 рублей. С 2018 по 2021 год сумма налога возрастет с 1329 до1703 рублей. В большинстве случаев рост налога за квартиры площадью до 100 квадратных метров составит около тысячи рублей. 

Логинова успокоила: мол, у депутатов еще будет время, чтобы откорректировать ставки налога, если выяснится, что возникли «перегибы». 

Народные избранники в целом согласились с позицией городской администрации. Изменения были внесены по ставке налога на имущество для гаражей и машино-мест, которую депутаты уменьшили с 0,1% до совсем безобидных 0,05%. 

Земельный налог пошел в рост

Принципиальное для жителей карельской столицы решение горсовета касается изменения ставок земельного налога, который рассчитывается по кадастровой стоимости, начиная с 2014 года. 

Повышение земельного налога ожидает владельцев участков, занятых жилищным фондом. С нынешних 0,1% ставка земельного налога повышается до 0,3 % с 2017 года. 

Еще одно повышение касается земельных участков под гаражно-строительными кооперативами. Сейчас за землю под гаражами кооперативы и некоммерческие организации платят 0,3% от кадастровой стоимости участка. Администрация Петрозаводска предлагала поднять ставки с 2017 года до 0,6%, с 2018 года — до 1%, а с 2019 года — до 1,5%.

Депутаты Петросовета хоть и пошли на повышения налоговой нагрузки, но существенно сократили темпы роста. Так, согласно решению сессии горсовета, с 1 января 2017 года ставки земельного налога для гаражно-строительных кооперативов составят 0,5%, с 2018 года — 0,7%, с 2019 года — 1%.