Карельская общественная организация «В защиту архитектуры Петрозаводска» рассматривает возможность подачи коллективного иска от жителей Петрозаводска к владельцу и застройщику торгового центра «Макси» в Петрозаводске. При этом организация призывает горожан ориентироваться на Тулу, где активные действия местных надзорных органов привели к тому, что тот же самый застройщик, что и у нас, был оштрафован, а строительство объекта приостановили.
Ранее сообщалось, что эта организация обратилась в суд с требованием обязать застройщика привести уже практически достроенный торговый центр в соответствии с заявленными ранее параметрами. Они, по мнению активистов организации, грубо нарушены — «объект строительства на данный момент не соответствует первоначальном проекту. Согласно проекту, при общей площади строящегося здания – 59 596,34 кв.м. торговая площадь по проекту составляет всего 5482,14 кв.м. Исходя из этого, была запроектирована стоянка на 429 мест. Однако фактически на данный момент торговая площадь уже составляет 30 650 кв.м, то есть больше почти в 6 раз». То есть, согласно действующим строительным нормам, парковочных мест должно быть не менее 2 000, а никак не 400 с небольшим. Второе нарушение, прямо вытекающее из нарушенных нормативов – нарушения правил противопожарной безопасности. На такую торговую площадь должно быть и соответственное количество пожарных выходов и лестниц, и раз норматив превышен в несколько раз, то и проект должен претерпеть изменения. И, наконец, главная претензия — для организации дорожного движения на спорном участке первоначально было запланировано устройство подземного перехода. В настоящее время в проекте его нет. И застройщик подтвердил, что подземный переход строить не будет.
Ситуация скандальная. И после того, как в суде выяснился настоящий инвестор, то стало понятно – Петрозаводск столкнулся с отработанной схемой, которая реализовывалась и ранее в других российских городах. Правда, там, где суды проявляли принципиальность, справедливость удавалось защитить. Застройщик «Макси» — вологодский ИП Роздухов, одновременно со столицей Карелии строил аналогичный объект и в Туле. О том, как именно это происходило, рассказывается в судебном решении по его делу (цитируем):
«в ходе проверке установлено, что ИП Роздуховым М.Е. при осуществлении строительства объекта допущены следующие нарушения: … работы по построению геодезической разбивочной основы для строительства выполнены в нарушение требований проектной документации… Представленная исполнительная съемка разбивки основных осей здания показывает, что площадь застройки увеличилась и составляет 63 257,0 к.м., вместо требуемых 59 600,0 кв.м. … здание условно прямоугольной формы с размерами в плане 355,5×183м, фактически … имеет сложную форму с размерами 505,0×210,6м. Индивидуальный предприниматель Роздухов М.Е. осуществляет строительство объекта капитального строительства по откорректированной проектной документации, которая не имеет положительного заключения государственной экспертизы… Таким образом, ИП Роздуховым М.Е. изменено техническое решение по геометрическим размерам объекта в плане (площадь застройки), которое влияет на конструктивную надежность и безопасность объекта».
ИА «Тульские новости», рассказывая об этом деле, также добавила ряд подробностей допущенных нарушений – «к примеру, не представлено разрешение на использование природного газа для нужд комплекса, не предоставлено откорректированное задание на проектирование по вопросу конкретизации развлекательной зоны комплекса.
Кроме того, в расчете необходимого количества парковочных мест расчетная торговая площадь необоснованно занижена на 10%, заложенное проектом количество парковочных мест меньше требуемого на 237 машиномест, занижена расчетная норма для предприятий общественного питания, отсутствуют проектные решения по устройству железнодорожного переезда».
Не правда ли, крайне знакомая картина, которая, при замене нескольких слов, может быть впрямую отнесена и к петрозаводскому центру? Вот только тульские надзорные и судебные органы повели себя чуть по-другому, чем их карельские коллеги.
Итог судебного рассмотрения — «ИП Роздухов М.Е. осуществляет строительство площадью более 130, 0 тыс.кв.м. Данное строение в ходе эксплуатации предполагает скопление огромного количества людей, и безопасность пребывания которых должна быть гарантирована… Учитывая обстоятельства дела и тот факт, что предприниматель Роздухов М.Е. имел возможность приостановить строительные работы на объекте… однако не предпринял мер для прохождения повторной экспертизы проектной документации, суд считает возможным привлечь Роздухова М.Е. к административной ответственности».
А еще через несколько дней те же «Тульские новости» сообщили, что «суд приостановил строительство торгово-развлекательного комплекса на ул. Пролетарской». По-видимому, до приведения здания в соответствие с требованиями экспертизы и первоначального проекта. Теперь ждем – а какое решение по данной ситуации займет петрозаводский суд? В конце концов, речь идет действительно о безопасности сотен, а то и тысяч людей, которые являются потенциальными посетителями этого гигантского торгового центра. Предварительное слушание по иску общественников к застройщику состоится 9 августа.