Собственники дома по улице Гоголя, 39 в Петрозаводске не желают в добровольном порядке освобождать свое жилье, считая, что городская власть поступает с ними несправедливо. Об этом говорили 15 августа во время судебного разбирательства, которое было инициировано петрозаводской администрацией, спешащей побыстрее освободить дома от жильцов, чтобы приступить к реконструкции Гоголевского моста. 

Иски администрации Петрозаводска к собственникам дома по Гоголя, 39, не согласных с денежной компенсацией, предложенной им городской властью, были объединены в одно производство. Позиция граждан заключается в том, что тех денег, которые готова выплатить петрозаводская мэрия, не хватит, чтобы приобрести даже скромное жилье в карельской столице. Люди, испуганные перспективой потерять последнее и оказаться на улице, фактически отстаивают свое право на крышу над головой. 

Тревожное ожидание судебного заседания  

Аргументы петрозаводской администрации тоже предельно понятны. Ксения Слабко, представляющая интересы мэрии города, настаивала, что все сделано по закону - расчеты произведены в строгом соответствии с оценкой, заказанной в РГЦ «Недвижимость», и ничего другого чиновники при всем желании предложить гражданам не могут. Результаты оценки как раз и стали самым интересным моментом в прошедшем судебном заседании.

Представители ответчиков Анастасия Ульянова и Дмитрий Ральман обратили внимание на весьма странные цифры, отраженные в отчете РГЦ «Недвижимость».

На улице Гоголя рядом с деревянным домом № 39 расположено еще одно жилое строение — полусгоревший дом № 37, построенный еще до революции. По какой-то неведомой причине  рыночная стоимость квадратного метра дома № 37 была оценена в 16,9 тысячи рублей, а соседнего строения, более молодого как минимум на 10 лет, в 8,7 тысячи рублей. 

- Эти дома расположены рядом. В связи с чем стоимость одного квадратного метра жилого помещения по Гоголя, 39 в два раза дешевле, чем по Гоголя, 37? - спокойным голосом поинтересовалась Ульянова.

 Дмитрий Ральман и Анастасия Ульянова 

Специалист РГЦ «Недвижимость» долго вглядывалась в отчет, пыталась оправдать столь существенную разницу земельными участками, стоимость которых тоже вошла в общую сумму компенсации. Но этот аргумент оппоненты тут же разбили. Ульянова напомнила, что как раз к земле нет претензий — площадь одного квадратного метра оценили примерно одинаково, а вот с жилыми помещениями произошли удивительные метаморфозы. 

Часть дома № 37, который оказался дороже соседа

Ничего вразумительного, хоть как-то объясняющего необъяснимое, от эксперта по недвижимости услышать не удалось. Ее аргумент, что площадь дома № 37 больше, а потому он дороже, вряд ли можно воспринимать серьезно. 

Спорный дом № 39

Такова методика расчета,

- только и смогла сказать она.

«Вопиющей несправедливостью» назвали подобную методику Анастасия Ульянова и Дмитрий Ральман. 

Представители ответчиков обратили внимание суда на целый ряд нарушений, которые, по их мнению, были допущены администрацией Петрозаводска.

Оценка недвижимости производилась в сентябре 2015 года, тогда как по закону сделать это нужно было за два месяца до направления соглашений гражданам. Между тем первые соглашения были направлены в апреле 2016 года, то есть спустя полгода. 

В отчете престижность расположения дома определена чуть ниже средней, хотя всем известно, что улица Гоголя — это центр карельской столицы. Затраты на переезд граждан для дома № 39 рассчитаны таким образом, словно все собственники — одна дружная семья и выезжать будут всем скопом, на одной машине и по одному адресу.  

Существуют и другие «нюансы», от которых зависят судьбы людей. В квартире, принадлежащей Татьяне Кедус, прописаны ее дочь и два несовершеннолетних внука, причем с момента их рождения. Другого жилья у них нет. Предложение администрации - взять 680 тысяч рублей и ни в чем себе не отказывать - звучит как приговор. Понятно, что этой суммы не хватит даже на убогую квартиру на окраине города. Получается, дети должны оказаться на улице? Показательно, что представитель отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними, которого ждали в суде, на заседании так и не появился. Видимо, в мэрии не посчитали нужным защищать интересы детей, прописанных в спорном доме. 

Еще один собственник — недееспособный инвалид, над которым установлено опекунство. По закону он имеет право на дополнительные 15 квадратных метров жилой площади.

В случае изъятия его доли в доме № 39, которая оценена в скромные 446 тысяч рублей, его право на дополнительную жилплощадь будет нарушено.

Его опекун — родная сестра - обязана будет истратить деньги исключительно на приобретение жилья, но вряд ли сумеет купить какую-то недвижимость на столь мизерную сумму. Получается, инвалида оставят и без жилплощади, и без денег, которые опекун просто не сможет потратить по назначению. 

Ответчики боятся оказаться на улице

Анастасия Ульянова настаивала, что 8,7 тысячи рублей за квадратный метр — это, мягко выражаясь, полный неадекват. Сегодня средняя рыночная стоимость жилья в Петрозаводске официально составляет более 53 тысяч рублей за квадратный метр.

Согласно приказу Минстроя, на третий квартал 2016 года стоимость квадратного метра при реализации социальных программ для Карелии определена на уровне 40 тысяч рублей.

Ульянова считает, что для жителей спорного дома рассчитывать компенсацию необходимо, исходя из минстроевских ориентиров. 

Следующее судебное заседание перенесено на начало сентября. Очевидно, что решение для судьи будет непростым. С одной стороны, она не услышала убедительных аргументов в пользу достоверности проведенной оценки, а, с другой, от ее решения зависит судьба как минимум двух несовершеннолетних и одного инвалида, которым пока светит «улица, фонарь аптека».