— Я давно живу в девятиэтажке. Полгода назад в соседнюю квартиру въехали новые жильцы. Они договорились с ближайшим соседом, отгородили часть коридора, создав таким образом общий коридор для двух квартир, и установили общую входную дверь. Скажите, это законно?  

Марина Сергеевна, жительница дома по улице Хейкконена  

На вопрос отвечает юрист одной из петрозаводских управляющих компаний: 

— Установка железной двери рядом с лифтовой площадкой с общим коридором для двух квартир не запрещается. Кроме того, МВД рекомендует это сделать, так как дополнительная дверь — эффективный способ противодействия как квартирным ворам, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабели. 

Дело в том, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. А согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры. Статья 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, в том числе и коридора, пропорционального его доле. Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование то, что им положено. Более того, даже если дверь перекрыла щиток, это роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обслуживать кому-то другому, кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам же проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос — есть ли в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, так как он обслуживается самим собственником. 

Впрочем, тем, кто устанавливает такие двери, стоит помнить, что есть еще правила пожарной безопасности. Так, согласно п. 52 правил дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, то есть наружу от коридора к лифтовой площадке. Дверь изнутри должна открываться без ключа. При этом в коридорах запрещается устанавливать встроенные шкафы: это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако там ничего не сказано об обычных шкафах, значит, действует норма из п. 4.6, предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть, что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема. Иными словами, если коридор шириной 2 м, то можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см.