— Мэрия попросила карельский парламент предусмотреть в бюджете республики 300 млн рублей на расселение домов, находящихся в районе Гоголевского путепровода. Известно, что речь идет о 70 квартирах в деревянных домах. Нетрудно подсчитать, что это более 4 млн рублей на одну квартиру. Не слишком ли это большая компенсация и как вообще расселение должно производиться по закону?
В. Семенов
— Стоит отметить, что треть из 70 квартир, которые планируется снести, — муниципальные. При расселении такого типа жилья принимаются в расчет социальные нормы. Сегодня у нас в республике социальная норма — 15 кв. м на человека. То есть если в квартире прописаны 6 человек, то вместо утраченной жилплощади им должны предоставить квартиру (или квартиры) площадью не менее 90 кв. м. При этом не имеет никакого значения, что до этого жильцы ютились в квартире в 30 кв. м. Скорее всего некоторые съемщики квартир заранее подсуетились, чтобы прописать у себя как можно больше людей. Впрочем, сейчас, когда вышло постановление мэрии о расселении, квартиры превратить в «резиновые» уже нельзя. Все прописанные после выхода этого постановления уже не будут учитываться при расселении.
А вот в случае с приватизированным жильем будущие расходы бюджета представляются, наоборот, значительно меньшими, чем 4 млн рублей за одну квартиру. Статья 32 Жилищного кодекса РК обязывает компенсировать стоимость старых квартир по их рыночной цене. Заметьте, речь идет о старых квартирах, никто не обязывает застройщика выделять собственникам новые квартиры. А сколько могут стоить квартиры в деревянных домах? Наверняка меньше 1 млн рублей. Но и здесь не все так просто. Та же статья 32 обязывает компенсировать собственникам и «издержки», связанные с расселением, а это дает довольно широкие возможности шантажировать застройщика. Люди могут просто не подписывать договор на расселение и отказываться выезжать из подлежащих сносу домов до тех пор, пока застройщик не пойдет на любые уступки.
— Не только в Сочи, но даже и у нас в Карелии уже известны случаи, когда собственники получали квартиры, во много раз превышавшие по стоимости старое жилье, — говорит юрисконсульт Анатолий РЯБУХИН. — Так что точно рассчитать сейчас, во что обойдутся квартиры для расселения, невозможно. Кстати, расселение жильцов может стать главной проблемой при реконструкции Гоголевского путепровода. Так что ремонт путепровода может затянуться на годы.