— В некоторых регионах сбор платы за общедомовой расход коммунальных ресурсов отменяют, в ожидании когда правительство РФ откорректирует свое же постановление № 354, определяющее методику начисления этой платы. Не собираются ли это сделать и у нас? 

В. Кононов  

— Пока у нас вопрос так не стоит, потому что в Карелии со сбором платы за ОДН дела обстоят не так драматично, как в Петербурге или Мурманской области. Она у нас относительно невелика и выглядит вполне адекватной, — сказал нам председатель Государственного комитета РК по вопросам ЖКХ Олег ТЕЛЬНОВ. 

Возможно, это действительно так, хотя поначалу драмы были и у нас. То городской расчетный центр забыл о том, что в некоторых домах есть еще и магазины, офисы, а то и точки общепита, и их расходы воды повесил на жильцов. А то текущие трубы в подвалах поднимали плату за ОДН до небес, пока люди не замечали, что происходит неладное, и добивались от своей управляющей компании устранения протечек. Сейчас же все более-менее устоялось. Однако остались вопросы к самому методу начисления платы за ОДН. Почему она должна основываться на площади жилого помещения: чем больше у вас квартира, тем больше вы должны платить за общедомовые нужды? И где гарантия, что плата неожиданно вновь не взлетит? Это вполне возможно, ведь сейчас определяет расход воды в доме чаще всего ресурсоснабжающая организация и сама же выставляет счета для его оплаты, поскольку во многих домах не установлены общедомовые счетчики воды. В таких домах жильцы вынуждены полагаться на честность коммунальщиков, никакого действенного способа контроля у людей нет. 

— Я согласен с тем, что в 354-м постановлении правительства РФ много недоработок, — соглашается Олег Тельнов. — Не так давно мы направили в Министерство экономического развития России наше предложение о том, как устранить проблемы, связанные с ОДН. На самом деле эти проблемы — проблемы управления домом. А это уже компетенция управляющих компаний. Мы предлагаем включить плату за ОДН в плату за содержание дома (ту сумму, которую получают управляющие компании). При этом люди должны платить строго по нормативу и ничего сверх него. При такой схеме начисления платежей в случае, если в доме возникнут «протечки», платить за них придется управляющим компаниям, а не жильцам. Тогда УК будут заинтересованы в скорейшей ликвидации этих протечек. 

Такое предложение, на первый взгляд, выглядит разумным. Сейчас УК абсолютно устранены от оплаты ОДН. Следовательно, им безразлично, есть в доме утечки воды или нет. Находить их и добиваться от УК починки водопроводных сетей весьма непросто. Иногда проблема утечек превращается в неразрешимую загадку, достойную самого Эркюля Пуаро. Вот, например, история, которую рассказали наши читатели. В доме № 5 по улице Краснофлотской неизвестно куда кубометрами исчезает вода, которую вынуждены оплачивать жильцы. Управляющая компания по просьбе жильцов провела обследование и вынесла заключение, что нигде в доме аварийных труб нет. В то же время никто не вспомнил, что пару лет назад в одном из похожих домов в районе Октябрьского проспекта происходило практически то же самое и исчезнувшую воду чудом удалось найти. 

Дело оказалось в том, что в подобных двухэтажных деревянных строениях есть одна особенность: там нет подвала, трубы проходят под землей, так что заметить протечки на них практически невозможно. Впрочем, в доме на пр. Октябрьском дошло до крайности: трубы прохудились до такой степени, что вода стала заливать полы в квартирах. В результате управляющей компании пришлось вскрывать полы в квартирах, чтобы добраться до неисправных труб, ремонтировать их, а затем вновь восстанавливать покрытия. В общем, куча хлопот. УК, обслуживающая дом №5 по улице Краснофлотской, возможно, и подозревает, что тайна протечек скрывается в земле под полом, но не хочет брать на себя подобные хлопоты. А если бы плата за ОДН входила в платежи за содержание дома, ей пришлось бы возвращать ее ресурсоснабжающей организа- ции. Жильцы оплачивали бы только норматив, а весь перерасход воды ложился бы на плечи коммунальщиков. Тогда бы последние быстрее пошевелились с поиском неисправностей, пускай они даже труднодоступны... 

Конечно, у такого предложения найдутся и свои неприятные стороны. УК могут начать давить на Госкомитет по вопросам ЖКХ, чтобы максимально увеличить нормативы для жильцов, как давят сейчас производители ресурсов, добиваясь максимального увеличения тарифов. Сейчас, скажем, норматив (или максимально допустимый расход воды) в среднем составляет 0,3 кубометра в месяц. УК наверняка станут добиваться, чтобы эта цифра год от года возрастала. И если норматив станет высоким и в доме не будет «протечек», тогда УК станут получать немалую прибыль. Насколько обоснованна эта прибыль? Кроме того, перепоручение взимать плату за ОДН управляющей организации не поможет устранить еще одну причину перерасхода воды: наличия в некоторых квартирах немалого числа проживающих, но не прописанных в ней людей. УК точно так же не сможет решать проблему «резиновых» квартир, как сейчас не могут это делать участковые инспекторы полиции, советы домов или даже ТСЖ. При том, что недавно вышел закон, позволяющий серьезно штрафовать владельцев «резиновых» квартир, разбираться с ними очень сложно... 

Стоит отметить, что чиновники в других регионах, как и наш Госкомитет по вопросам ЖКХ, тоже выдвигают разные предложения, как справиться с проблемой начисления ОДН, вместо того чтобы отменить их. Предлагают, например, установить не норматив, а максимальную сумму оплаты, которая будет оставаться неизменной, по крайней мере, на протяжении года. Скажем, жильцам предложат платить 100 рублей в месяц за ОДН — и не более. Но тогда не совсем понятно, кто будет оплачивать перерасход воды в доме, если таковой будет иметь место... И эта максимально допустимая плата тоже может год от года существенно расти... 

Такое впечатление, что чиновники от ЖКХ сейчас спешно изобретают разные способы борьбы с увеличением платежей, за которые им недавно устроил «разнос» президент Владимир Путин. Но пока не видно, чтобы эти предложения были хорошо продуманными и обоснованными. Скорее всего, это творчество чиновников — просто так, для вида. А когда шум поутихнет, все вернется на круги своя...