6 марта судья Петрозаводского городского суда Павел Малыгин вынес решение по иску прокуратуры Петрозаводска к управляющей компании ООО «Новые технологии управления» (ООО «НТУ»). Судебное разбирательство наделало немало шума. Ведь речь шла о безопасности жителей десятков многоквартирных домов, расположенных в центре карельской столицы и имеющих газовое оборудование. 

В России нормативный срок службы внутридомового газового оборудования составляет 30 лет. После этого управляющая организация обязана раз в пять лет проводить диагностику оборудования, чтобы можно было своевременно выявить возможные неполадки, устранить их и тем самым гарантировать безопасное проживание граждан в домах с газом.

В 2017 году в ходе прокурорской проверки выяснилось, что в управлении ООО «НТУ» находятся 22 дома, в которых нормативный срок службы газового оборудования давно истек, а диагностикой и не пахнет.

Причем «давно» - это очень давно: от 10 до 20 лет назад.  

ООО «НТУ» и другим управляющим компаниям, где были выявлены аналогичные нарушения, было направлено требование провести диагностику газового оборудования.  Управляющая компания «Новые технологии управления» заключила договор с ООО «Карельский ресурс» на проведение диагностических работ. Но до сих пор никто так и не потрудился выяснить состояние газового оборудования в 22 домах, находящихся «под крылом» НТУ.  

По мнению старшего помощника прокурора Петрозаводска Елены Егоровой, ООО «НТУ» не желает исполнять свои обязательства, связанные с проведением необходимых диагностических работ. Прокуратуре пришлось через суд обязать управляющую компанию выяснить, насколько безопасным являются будни граждан, живущих в домах с газовым оборудованием, состояние которого десятилетиями никто не проверял.  

Представители управляющей компании сначала попытались добиться отвода судьи, аргументировав это тем, что его бывшая супруга Юлия Малыгина с августа 2017 года по ноябрь 2018 года работала в ООО «НТУ» юрисконсультом. Действующий юрисконсульт ООО «НТУ» Ольга Бурачкина так и не смогла объяснить, как данный эпизод в трудовой деятельности бывшей супруги повлияет на объективность Павла Малыгина: должен ли он симпатизировать управляющей компании или, напротив, иметь на нее «зуб». В ходатайстве управляющей компании было отказано. По мнению Егоровой, целью представителей управляющей компании, заявивших отвод судьи, было затянуть процесс. 

Выступая в суде представители НТУ ответственность за состояние газового оборудования пытались свалить на самих граждан, которые отказываются включать в тариф необходимые расходы. Они обрушились с критикой на городскую администрацию и фонд капремонта за то, что те затягивают проведение капитального ремонта. Ответчики настаивали, что в случае капитального ремонта домов им вообще не пришлось бы тратиться на диагностику. Досталось даже госкомитету по строительному, жилищному и дорожному надзору, который, по мнению представителей НТУ, плохо надзирает за исполнением законодательства. Только к собственной работе претензий у компании не было. 

- Собственники сами решали, что им не нужно проводить какого-либо диагностирования. Есть все письменные отказы. Если у нас сегодня собственники решают, что им не надо проводить диагностирования, что у них все хорошо, замечательно, то почему сегодня отвечать должна та управляющая компания, которая вышла с предложением и получила взамен отказ?

– возмущалась Бурачкина. 

Искренность подобной позиции вызывает серьезные сомнения. Ольга Бурачкина рассказала, что собственники двух домов, расположенных на улице Гоголя 18 и 22, согласились оплатить диагностирование газового оборудования.

- Жильцы поняли, что, действительно, может быть такая ситуация – непредсказуемая, - заметила она. 

И даже собрали деньги. Жильцы одного из домов собрали порядка 43 тысяч рублей, а второго – более 50 тысяч рублей. Как вы думаете, где эти средства находятся? Совершенно верно: «заплутали» в недрах управляющей компании. Никто и пальцем не пошевелил, чтобы провести диагностику газового оборудования в домах, где собственники с 2017 по 2018 год выплатили управляющей компании всю необходимую для этого сумму.  

- Не по всем жилым домах, которые включены в перечень к договору, были приняты положительные решения, поэтому работы были приостановлены, - объяснила Бурачкина.

Остается только восхищаться изворотливостью специалистов управляющей компаний, когда речь идет о деньгах, которые удалось вытащить из карманов наивных граждан. Работы, которые, по словам юрисконсульта, были приостановлены, в реальности даже не начинались.

Представитель ООО «Карельский ресурс» рассказал, что управляющая организация «Новые технологи управления» оплачивает работы по техническому обслуживанию газового оборудования плохо, деньги приходят с задержкой, у НТУ имеется долг, а потому при подписании договора на диагностирование была достигнута договоренность, что работы будут проводиться после их 100-процентной оплаты по конкретному дому. Несмотря на то, что деньги управляющая компания с жильцов собрала, к исполнителю работ они так и не попали. 

Председатель совета дома, расположенного на улице Гоголя, 18 Юрий Смирнов рассказал, что деньги для проведения диагностики жильцы собрали еще в апреле 2018 года. По его словам, в ООО «Карельский ресурс» «кивают» на НТУ, а в управляющей компании говорят, что работы «Карельский ресурс» будут проводить сразу по всем домам. В общем, деньги собрали, а собственников, пытающихся выяснить их судьбу, гоняют по замкнутому кругу. 

- Где «крутятся» деньги, которые мы сдали на выполнение работ?

– недоумевает  Смирнов.   

После завершения судебного заседания с этим вопросом мы обратились к заместителю директора ООО «НТУ» Людмиле Пузенко. Она вернулась к версии, которой придерживалась во время судебного заседания: мол, дома находятся в программе капитального ремонта:  

- Мы должны были эти дома ремонтировать полностью.

- Вы собрали с людей деньги и что вы с ними делаете? Крутите их? – прямо спросил журналист.

- Нет. Чего там крутить? Сорок тысяч? – пренебрежительно сказала Пузенко. 

Пояснения в суде давала главный специалист госкомитета по строительному, жилищному и дорожному надзору Ирина Минакова. Главный вопрос, который волновал судью, заключался в том, является ли проведение диагностирования газового оборудования обязательными работами, или это прерогатива общего собрания? Минакова предельно ясно сказала, что общее собрание собственников не вправе диктовать - проводить эти работы или нет, так как они являются обязательными. Если же собственники отказываются утверждать повышенный тариф, то управляющая организация вправе использовать тариф, который утвержден петрозаводской администрацией для данного дома, куда входит и диагностирование газового оборудования. Одновременно она отметила, что диагностирование газового оборудования не относится к работам, которые проводятся по программе капитального ремонта. 

В общем, для того чтобы граждане в один прекрасный день не взлетели на воздух, управляющая организация обязана с периодичностью раз в пять лет проводить диагностирование внутридомового газового оборудования, пережившего нормативный срок службы. И на этом нужно ставить точку. Никакие ссылки на несознательность собственников или нерасторопность фонда капремонта в данном случае не имеют значения, так как речь идет о жизни и здоровье людей. Закон требует от управляющих компаний следить за состоянием газового оборудования. И это не очередное надуманное требование. Елена Егорова привела конкретные примеры, когда после проведения диагностики приходилось ремонтировать или полностью менять газовое оборудование в петрозаводских домах, так как эксплуатировать его было небезопасно. В НТУ эту простую истину понимать, кажется, не желают. 

Решение суда было предсказуемым.

В трехмесячный срок ООО «НТУ» обязано провести диагностику во всех 22 домах, где нормативный срок службы газового оборудования давно истек.

Представители управляющей компании заверили, что обязательно оспорят это решение, которое им кажется несправедливым. На месте собственников я бы очень серьезно задумалась, кому они доверили не только деньги, но и свое будущее, которое не выглядит безопасным.