Текст и фото: Антонина Кябелева
 
Заброшенная петрозаводская спортивная школа № 6 и прилегающая к ней территория давно привлекают внимание строительных компаний. Слишком уж соблазнительно выглядит место, где традиционно занимаются спортом жители Октябрьского района. В мае 2021 года министерство имущественных и земельных отношений РК распорядилось одним из двух земельных участков, предназначенных для спортивной деятельности.  

Бывшая детско-юношеская спортивная школа (ДЮСШ) № 6 расположена на пересечении набережной Варкауса и улицы Московская на берегу Онежского озера. Два года назад здание ДЮСШ пришло в негодность. Восстанавливать здание, проводить реконструкцию или строить на этом месте новый спортивный объект ни городская, ни республиканская власти до сих не собрались.

Правда, это не мешало зимой заливать каток, где с удовольствием проводили время жители Октябрьского района. Летом спортивную площадку возле катка используют для занятий физкультурой школы и техникумы. Фактически территория возле заброшенного здания ДЮСШ является последним шансом для большого микрорайона обзавестись современным спортивным объектом. 

 

Речь идет о двух земельных участках, которые расположены сразу за двухэтажным зданием, где долгое время работал магазин бытовой техники. Это земельный участок с кадастровым номером 10:01:0030112:103, который сейчас используется как футбольное поле, и земельный участок с кадастровым номером 10:01:0030112:41, где находятся полуразрушенное здание и каток. 

Об этом не говорят публично, но земельный участок с кадастровым номером 10:01:0030112:103 площадью 5,6 тысячи квадратных метров уже передан в аренду одной малоизвестной компании.

На первый взгляд, для благих целей — строительства спортивного объекта. Правда, его судьба легко прогнозируема. Если не произойдет чуда, вместо спортивного сооружения здесь, скорее всего, вырастет очередная многоэтажка. Общественные слушания по проекту генплана Петрозаводска подтверждают, что истинные цели арендатора к спорту не имеют никакого отношения.     

В мае 2021 года карельское управление земельными ресурсами, руководствуясь соответствующим распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Карелии, провело аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030112:103. Это как раз тот участок, который находится между катком и торговым комплексом, и предназначен для развития спорта. 

 

На аукцион заявилось два участника ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление — 149» и ООО «ЗдравСоюз». Отсутствие интереса к данному аукциону легко объяснить тем, что земельный участок выделялся для строительства и эксплуатации специализированной конькобежной дорожки. Выделение земли под возведение спортивных объектов представляет интерес для частных компаний обычно тогда, когда там понимают, что в обозримой перспективе о спорте можно будет забыть и застроить землю жилыми или торговыми площадями.  

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление — 149» на аукцион не явился, и аукцион был признан несостоявшимся, так как остался только один участник. Что, впрочем, не помешало заключить договор аренды земельного участка с ООО «ЗдравСоюз» сроком на 13 лет и 2 месяца с годовой арендной платой в 1,1 миллиона рублей. 

 

Внешне ситуация выглядит вполне благопристойно. ООО «ЗдравСоюз», которое было создано в 2017 году и имеет уставной капитал в 10 тысяч рублей, взялось за строительство конькобежной дорожки на благо горожан. Основной вид деятельности компании — деятельность в области культуры, спорта, организация досуга и развлечений. Компания небольшая и 2020 год завершила с убытками. Учредителями компании значатся Павел Пауков и Родион Бойко. В общем, ничего примечательного. 

Можно было бы порадоваться перспективе создания нового спортивного объекта, если бы не печальный опыт, которым «грешит» Петрозаводск, как только речь заходит о строительстве спортивных объектов не на бюджетные средства. В масштабах карельской столицы впору говорить о сложившейся практике по превращению территорий для развития спорта в территории для жилищного строительства или торговли.  

Когда в Петрозаводске частные компании получают участки под строительство спортивных объектов, то сразу же возникают подозрения. Слишком много земельных участков, предназначенных для занятий физкультурой и спортом, подверглись метаморфозам. Достаточно вспомнить два последних скандала, связанных со строительством на Древлянке вместо рынка Ягуар физкультурно-спортивного комплекса, из которого получился торговый комплекс, и с возведением жилого комплекса «Терраса» на месте, зарезервированном под спортивные объекты. За последние двадцать лет город потерял не меньше десятка территорий, выделенных для развития спорта.  

Проведенный аукцион выглядит, откровенно говоря, подозрительно. Малоизвестная фирма решила арендовать участок под строительство конькобежной дорожки с годовой арендной платой в 1,1 миллиона рублей. Другими словами, компания должна построить спортивный объект, да еще платить не такую уж низкую арендную плату. Очевидно, что если использовать участок по назначению, то, с коммерческой точки зрения, это означает повесить на себя сплошное бремя убытков. На подобную благотворительность обычно идут тогда, когда есть уверенность, что в будущем о спорте можно будет забыть. 

 

Вспомните, как красочно представители ООО «Форест Инвест» рассказывали о своих планах по возведению на Древлянке спортивного комплекса. На выделенном компании участке до сих пор растут деревья. Между тем строительство должно было начаться еще в прошлом году. Но проект застопорился. Выскажу личное предположение о причинах потери интереса к так называемому инвестпроекту. Заинтересованным лицам не удалось продавить изменение функциональной зоны, позволяющей застроить территорию жилыми домами. Вот и вся разгадка.

ООО «Форест Инвест» получило участок без торгов, так как эта земельная «комбинация» проходила под маркой инвестиционного проекта. ООО «ЗдравСоюз» находится в менее выгодном положении. 

В июне 2021 года, когда уже был заключен договор аренды участка с фирмой «ЗдравСоюз», Владимир Любарский стал морально готовить горожан к худшему.

«Многие здания находятся в частной собственности, некоторые – бесхозные, но есть и те, что принадлежат городу. И не всегда принять решение по ним оказывается просто. Например, здание бывшей спортивной школы на Варкауса. Объект непригоден для тренировок по настоянию надзорных органов. Городской бюджет несет бремя содержания неэксплуатируемого здания. Ежемесячно окна и двери заколачиваются, но это не мешает посторонним проникать внутрь. У города есть два варианта – снести здание или продать его вместе с земельным участком. Для демонтажа конструкции необходимо заказать и разработать проектно-сметную документацию, изыскать немалую сумму на снос. Это лишняя трата бюджетных денег. Продажа участка принесла бы дополнительные средства для решения многих насущных городских вопросов»,

- сообщил мэр Петрозаводска на своей страничке в «Вконтакт».

 

Согласитесь, звучит, как минимум, подозрительно. Петрозаводский градоначальник должен был знать, что рядом с брошенным зданием школы планируется строительство конькобежной дорожки. И не только планируется, а уже есть фирма, которая арендовала для этих целей землю. Подобные планы обязаны были подвигнуть городскую администрацию и лично господина Любарского к активным действиям по развитию спорта на данной территории. Стоны по поводу отсутствия у города денег в данном случае совершенно неуместны. В ситуации острейшего дефицита спортивных сооружений у мэра, который так любит пиариться на ниве спортивного образа жизни, просто нет выбора. Или он знает несколько больше, чем может публично сказать, а конькобежная дорожка — это очередной «обман зрения» для наивных петрозаводчан? 

 

Общественные слушания по проекту Генплана Петрозаводска все расставили по своим местам, развеяв последние сомнения.

ООО «ЗдравСоюз» и Союз архитекторов Карелии обратились с предложением исключить из функциональной зоны спортивных объектов участки с кадастровыми номерами 10:01:0030112:103 и 10:01:0030112:41 и предусмотреть для них зону многоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Получается, что есть острое желание застроить жилыми домами не только участок, выделенный под конькобежную дорожку, но и территорию бывшей спортивной школы, где находится каток и полуразрушенное здание бывшей ДЮСШ. 

 

Участники первого дня общественных слушаний проголосовали против перевода зоны спорта в зону жилой застройки. Но, конечно, это никого не должно успокаивать. Еще не известно, с каким итогом завершится «марафон», связанный с обсуждением проекта генплана. К тому же следует помнить, что результаты общественных слушаний носят рекомендательный характер и чиновником никто не может заставить беспрекословно им следовать. 

 

Арендованный фирмой «ЗдравСоюз» участок стоит нетронутым. Зато активная деятельность началась вокруг здания бывшего торгового центра. Участок, который находится в частной собственности, уже обнесен забором, а на тротуаре появился деревянный навес для пешеходов. Здесь явно намечается бурная строительная деятельность. В администрации Петрозаводска не владеют информацией, кто и что здесь затевает, а рабочие, привлеченные на объект, изображают полную неосведомленность.  

 

Выскажу предположение: скорее всего, собственник участка, где находится торговый центр, намерен снести двухэтажное здание, объединить его с арендованной ООО «ЗдравСоюз» территорией, и возвести многоэтажку. 

Известный в Карелии тренер, заслуженный работник физической культуры Карелии Леонид Байтман рассказал, что уже разработан проект жилого дома-паруса на этом месте.

«Красивый проект, особенно если его построить и посмотреть на него с середины озера. Но во всем Октябрьском районе, где проживают десятки тысяч петрозаводчан, есть только спортивный комплекс «Луми». А по нормативам должно быть, как минимум, три ФОКа, два бассейна, стадион»,

- заметил Байтман. 

Похоже, у жителей Октябрьского района хотят отобрать одну из последних площадок, где можно было бы разместить спортивный объект. Такое чувство, что Владимир Любарский сопротивляться этим планам не намерен. 

Самое время депутату ЗС РК Анне Лопаткиной как честной женщине возмутиться происходящим. Свою предвыборную кампанию она построила в том числе на заверениях о том, что территорию бывшей спортивной школы на набережной Варкауса сохранят для развития спорта. Реальность пока свидетельствует об обратном. 

 

Я уверена, что на глазах у петрозаводчан разворачивается очередная строительная афера по уничтожению территорий, предназначенных для спортивных сооружений. В этой истории, как обычно, активно задействованы чиновники. Простой вопрос: какая сила заставила министерство имущественных и земельных отношений Карелии выставить на торги участок незадолго до принятия нового Генплана Петрозаводска? Забота о развитии спорта? Очень сильно сомневаюсь. 

Почему мэр Петрозаводска так легко сдает интересы горожан, которые устали лицезреть многоэтажки вместо спортивных объектов? Или он в курсе событий и готов пожертвовать спортом ради каких-то иных интересов? Где депутат Лопаткина с ее предвыборными клятвами? Как вообще возможно даже заикаться об изменении функциональной зоны для участка, который только что был отдан в аренду специально для строительства спортивного объекта? 

Можно продолжить задавать подобные вопросы. Этим активные петрозаводчане занимаются уже не одно десятилетие, наблюдая за варварской застройкой территорий, предназначенных для развития спорта. Мне кажется, что пора положить этому конец, или в будущем карельская столица превратится в неуютный, не приспособленный для нормальной жизни город. Вот только силы, способной остановить эту вакханалию, я пока в упор не вижу…