Сосульки оплачивают все!

В редакцию обратилась Ольга, жительница дома 9-а по набережной  Варкауса, и рассказала вот такую историю. На днях одна из жительниц дома, молодая мама, вышла с коляской погулять. И буквально в метре от нее упала лавина льда, сорвавшаяся с крыши. Обычно в несвоевременной очистке крыш винили управляющие компании. Но в доме 9-а уже давно создано товарищество собственников жилья — самый, как считается, эффективный орган управления. Получается, что и ТСЖ не способно обеспечить элементарную безопасность жильцам своего дома?

В разговоре с Ольгой выяснилось, что и в прошлом году — почти день в день — произошла похожая история, только тогда сосульки упали на автомобиль. Его владелец подал в суд, и ТСЖ пришлось оплатить убытки. А ведь можно было договориться с владельцем полюбовно (как-никак он тоже являлся членом товарищества, чьи интересы обязалось защищать правление). Тогда все обошлось бы только  суммой, эквивалентной стоимости ремонта.
 
Но председатель правления не пошел навстречу вполне естественным претензиям хозяина машины. В результате сумма компенсации существенно увеличилась за счет стоимости услуг адвоката, судебной экспертизы и оплаты судебных издержек. Казалось бы, прошлогодняя история должна чему-то научить правление товарищества. Но и в этом году рабочие в спешном порядке были вызваны лишь после обрушения льда с крыши, когда чуть не пострадали молодая мама с ребенком. То есть после того, как «гром грянул».
 
Правда, в марте председатель в обращении к жителям писал, что все в порядке и что частичная уборка крыши производилась в феврале (видимо, больше снегопадов не было).

При этом он посетовал, что полную уборку невозможно произвести из-за стоящих у дома автомобилей. Но ведь можно же было заранее оповестить автовладельцев, обязать их отогнать свои машины от дома на какое-то время, оградить участок, как это делается по правилам. Ничего подобного жильцы не наблюдали. Впрочем, история с поврежденным автомобилем кое-чему правление товарищества все же «научила». 6 апреля оно решило переложить плату по судебному иску — 38 тысяч рублей — на всех жильцов, обязав их в счетах за апрель заплатить по 10 рублей 42 копейки с каждого метра занимаемой ими   площади.

Решение, оформленное протоколом, выглядит более чем спорно. Статья 145 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что подобные решения находятся только в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Возможно, что, перекладывая оплату иска на жильцов, председатель правления хотел вызвать у них негативные эмоции в адрес человека, который не побоялся пойти и доказывать свою правоту в суде.

Но позвольте, разве этот человек виноват в том, что в прошлом году с неубранной крыши на его автомобиль упали сосульки?  В общем-то, несмотря на кажущуюся сложность, эта история до предела проста: второй год подряд правление ТСЖ не может организовать нормальную чистку крыш в весенний сезон, что приводит к неприятным последствиям. И эти неприятные последствия правление пытается возложить на всех жильцов, хотя виновато, по сути, только оно само.

Заместитель начальника государственного юридического бюро РК Татьяна ТИМОФЕЕВА:

— Считаем протокол недействительным и подлежащим оспариванию в судебном порядке. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, а также Уставом товарищества, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а товарищество отвечает всем принадлежащим его имуществом (в т. ч. и денежными средствами, находящимися на счетах ТСЖ). Правление принимает решения, связанные с управлением дома, за исключением решений, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. К исключительной компетенции собрания относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4, ч. 2 ст. 145 ЖК).