Рынок долгосрочной аренды комнат в Москве стабилен, а владельцы жилья в ожидании Чемпионата Мира-2018

Столичный рынок аренды квартир показал рост интереса к дешевому жилью. База данных портала Naydidom.com демонстрирует, что снять комнату в Москве доступно от 330руб.сут. или от 10000 руб.мес.

Вот уже несколько лет рынок недвижимости Москвы реагирует на продолжающийся общероссийский экономический кризис снижением покупательского спроса и падением цен на жилье. Не исключением является и сегмент аренды столичной жилплощади — в 2014-2015 гг. предложение более чем в два раза превысило спрос, а за четыре кризисных года стоимость аренды жилья снизилась в зависимости от класса на 3,5-20 %. Тем не менее, в августе 2017 г. аналитики впервые с 2013 г. отметили доминирование спроса над уровнем предложения на самые дешевые варианты жилья на 12 %. Арендные ставки на подобную недвижимость выросли на 23,5 %, что стало самым большим показателем с начала года. Что касается комнат, на протяжении года ставки на них оставались стабильными, демонстрируя колебания цен в пределах -2,1–+2,5 %. На портале НайдиДом снять комнату в Москве на сегодняшний день предлагается от 330 рублей в сутки за койко-место в хостеле или от 10 000 рублей в месяц за изолированное помещение.

Особенности ценообразования аренды комнат в Москве

Анализ информации, поданной на портале Найдидом, демонстрирует, что дешевле всего оцениваются комнаты в Новой Москве, Реутове, Юго-Восточном и Восточном. Самыми дорогими в аренде традиционно остаются комнаты в Северо-Западном, Юго-Западном и Центральном районах. В коммунальных квартирах ЦАО средняя стоимость жилья составляет 21,5-23 тыс. руб.месяц.

Ранжирование районов в зависимости от средней арендной ставки выглядит следующим образом:

• самыми дорогими являются Арбат, Хамовники, Тверской и Замоскворечье — здесь предлагается снять комнату за 24683-21374 руб.мес.;
• Басманный, Якиманка, Мещанский, Красносельский — стоимость найма жилплощади в квартире составляет 20937-20318 руб.мес.;
• в Таганском и Пресненском районе комнаты сдаются примерно за 19000 руб.мес.

В рамках краткосрочной аренды самое дешевое койко-место за 150 руб.сут. предлагается в хостеле на ул. Ферганской, а комната на Новом Арбате за ночь обойдется в 5500 руб.

Прогнозы и тенденции

Аналитики считают, что в ближайшей перспективе ситуация на рынке долгосрочной аренды жилья радикально не изменится, поскольку границы подорожания сдерживает реальная платежеспособность населения, а она вовсе не высока. По информации делового портала Коммерсант.ru, на период Чемпионата мира 2018 г. краткосрочная аренда квартир в Москве может подорожать до 100 %, поскольку уже сейчас иностранные болельщики присматриваются к апартаментам в домах бизнес-класса. Заметное повышение цен ожидается уже с осени.