Неуправляемая безысходность. Жильцы дома оказались в правовом вакууме

Текст: Антонина Кябелева

Жильцы дома на улице Советская, 20, расположенного в деревне Ряймяля Питкярантского района, оказались в тупиковой ситуации. В марте 2026 года ООО «УК Ладога» в одностороннем порядке отказалась от обслуживания их дома. Восемнадцатиквартирный дом оказался в подвешенном состоянии. По словам граждан, в их доме живут в основном пожилые люди, и заниматься непосредственным управлением домом просто некому. 

Самостоятельно найти альтернативу ООО «УК Ладога» граждане не смогли. В конце марта 2026 года они обратились в администрацию Питкярантского округа с просьбой найти управляющую организацию. Им пообещали, что аукцион будет проведен до конца мая. Однако до сих пор так и не найдена управляющая компания, которая готова была бы взять на себя обслуживание жилого дома. Как рассказали жители Ряймяля, они звонили в районную администрацию, но там ответили, что желающих обслуживать их дом не нашлось.

В администрации Питкярантского округа подтвердили, что на конкурс по управлению дома в Ряймяля никто не вышел, а ООО «УК Ладога» полностью прекратила свою деятельность в районе. Гражданам было предложено перейти на непосредственное управление домом, копить деньги на спецсчете и на собранные средства самостоятельно заказывать необходимые работы. В администрации рассказали, что аналогичные проблемы возникли у жильцов других домом в Салми и Ряймяля. По словам сотрудницы мэрии, примерно 75% домов, находившихся в управлении ООО «УК Ладога», выбрали непосредственный способ управления. Других управляющих организаций в этих населенных пунктах просто нет. 

Image

Что делать, если в доме нет граждан, готовых организовать непосредственное управление домом? Теоретически в этом случае орган местного самоуправления обязан назначить организацию, которая будет заниматься управлением. 

«У нас в списках нет ни одной управляющей организации, которая бы изъявляла желание брать этот дом под управление. А навязать мы им не можем», 

- сообщили в питкярантской администрации. 

Муниципальной организации, занимающейся управлением домов, в районе тоже нет. Она была, но обанкротилась. Единственно, что могут сделать в администрации, это еще раз через три месяца объявить конкурс. Понятно, что с заведомо нулевым результатом. 

Как заверили в администрации, дом все равно будут готовить к зиме и проверять тепловые сети: 

«Мы все равно будем их готовить к отопительному сезону. Все равно мы эти дома не бросим». 

В конце июня жильцы проблемного дома обратились с заявлением в Госкомитет по жилищному, строительному и дорожному надзору РК с просьбой провести проверку и обязать районную администрацию обеспечить управление домом. Ответа пока граждане не получили. 

Image

Нам удалось получить консультацию в Госкомитете по жилищному, строительному и дорожному надзору. Там подтвердили, что обязанность местной администрации в данной ситуации ограничивается проведением конкурса. Если бы в районе была муниципальная организация, занимающаяся управлением домов, как, например, в Петрозаводске, то ей бы пришлось взять дом на управление. Но в Питкярантском районе такой организации нет, а обязать администрацию создать такую организацию по закону невозможно. 

Получается замкнутый круг. Гражданам остается либо взять дом в непосредственное управление, либо ждать, образно говоря, «у моря погоды». Но появится ли в районе другая управляющая компания, готовая обслуживать дома, никто сказать не может. 

Параллельно людей волнует и то, как вернуть деньги, которые, по их информации, остались на счетах ООО «УК Ладолга». Граждане обратились в прокуратуру с просьбой помочь им вернуть собранные средства. По подсчетам жильцов дома, речь идет примерно о 200 тысячах рублей. Это заявление из прокуратуры перекочевало в полицию для проведения проверки.

Но в настоящий момент, самый важный для граждан вопрос: кто возьмет на себя ответственность за управление домом. Судебная практика по данной проблеме весьма противоречивая. Орган местного самоуправления в этом случае обязан провести конкурс. Что, собственно говоря, и сделала администрация района. Но вот что делать, если на конкурс никто не заявился, а соответствующей муниципальной организации нет, неизвестно. В этой неизвестности пока, видимо, придется жить гражданам, уповая на то, что их дом местная власть все же подготовит к зиме.

По данным аналитиков Basis.Seldon, ООО «УК Ладога» была зарегистрирована в марте 2008 года в поселке Салми. 2025 года компания закончила с убытками в 363 тысячи рублей. Судя по финансовой отчетности, ООО «УК Ладога» сработала себе в минус в 2023 и 2024 годах.