Жители Петрозаводска плохо проверяют квартиры при покупке - к таким выводам пришли специалисты GorodKvadratov.ru. По статистике, 9% петрозаводских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказали эксперты GorodKvadratov.

Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.

Чтобы снизить риск, нужно:

1. Запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних;

2. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей;

3. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.

Если проверять все документы, можно сэкономить на покупке квартиры. Самые дешёвые квартиры Петрозаводска стоят от 800 000₽.

Если в квартире проживает несовершеннолетний, её нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации.

Чтобы снизить риск, нужно:

1. Запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры;

2. Проверить наличие несовершеннолетних жильцов.

Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.

Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры в Петрозаводске - их чаще всего покупают семейные пары.

Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника.

Лица, которые имеют право пользоваться жильём:

* Отказавшиеся от участия в приватизации;

* Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;

* Несовершеннолетние сироты;

* Получатели ренты на квартиру;

* Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.

Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.

Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.

Чтобы минимизировать риск, нужно:

1. Совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки.

2. Запросить у продавца справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.

Если квартира получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица. Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.

Обязательно проверяйте документы - так вы сэкономите на покупке жилья до 100%. Более 4000 надёжных объявлений о продаже квартир в Петрозаводске вы найдёте на GorodKvadratov.ru.