Левашовский бульвар придется спасать еще раз?

Недавно на сайте строительной фирмы, собирающейся возводить жилой комплекс вблизи Левашовского бульвара, появились некие рисунки. По ним можно наглядно представить себе планировку квартир в одном из проектируемых домов на улице Малой Слободской. Люди обратили внимание, что среди прочего там речь идет и о квартирах, расположенных на шес том этаже будущего строения. Но ведь в результате долгой борьбы общественности с застройщиком был на ложен запрет на возведение в этом месте домов выше трех этажей. Непонятно, откуда тогда здесь взялись «лишние» три этажа. Получается, что застройщик пренебрегает результатами общественных слушаний, решениями городского суда и мэра Петрозаводска?

Историческая победа

Напомним: жилой комплекс должен был появиться в квартале исторической застройки, где по ранее принятому регламенту запрещалось возводить дома более трех этажей. Но застройщику интересно было построить дома повыше, чтобы получить больше прибыли. Ему удалось добиться от правительства республики разрешения изменить регламент. Общественность города вовремя заметила это. Неравнодушные граждане объединились в группу в одной из социальных сетей и назвали ее «За сохранение Левашовского бульвара».
 
Дома высокой этажности, посчитали горожане, приведут к тому, что уникальный бульвар, чудом сохранившийся в центре города, совсем захиреет. Кроме того, после возведения квартала высотных домов разрушится исторический облик этого района города. Инициативной  группе  удалось добиться назначения общественных слушаний. На них люди высказались против строительства высотных зданий. «Глас народа» был услышан мэром города, который издал постановление, запрещающее  менять регламент. Окончательную точку в  этом вопросе, как показалось многим, поставил городской суд, отменивший распоряжение правительства РК. То самое распоряжение (с разрешением повысить максимально допустимые параметры зданий с 12 до 41 метра), с которого все и началось. Общественность праздновала победу, пожалуй, самую значимую в истории Петрозаводска.


Однако группа в социальной сети не распалась. Ее участники продолжали пристально наблюдать затем, что происходит на самом бул ьваре и вблизи него. И вот новый сюрприз от застройщика...

Так сколько этажей разрешено строить?

На этот счет, признаться, есть некоторые разночтения. В установленном для квартала исторической застройки регламенте речь идет о максимальной высоте зданий в 12 метров. К этой же высоте как будто возвращает и решение городского суда от 4 апреля этого года. А вот в постановлении мэра города от 27 марта говорится почему-то максимально допустимой высоте в 17 метров.

— Эти небольшие разночтения не важны.  Высота этажа в  современном элитном комплексе не может быть менее 4 метров. Прибавьте к этому обязательный цокольный этаж, верхнее перекрытие, крышу, чердак. Получается, что в любом случае в этом здании не должно быть шесть этажей,—сказал нам академик Российской академии  архитектуры
Вячеслав Орфинский, в свое время активно поддержавший борьбу  горожан с застройщиком. — Но главное здесь даже не этажность. А то, что проект еще не согласован  и не утвержден, а застройщик уже предлагает жилье покупателям.

— Более того, —  продолжает Вячеслав Орфинский. — Застройщик пытается противопоставить интересы покупателей квартир в  новом комплексе интересам других горожан, а это уже повод для серьезного социального конфликта. Тактика «деньги потрачены — протестовать поздно» участники группы «За сохранение Левашовского бульвара» поспешили назвать застройщика «продавцом воздуха». Но, возможно, тут все хитрее. Застройщик не просто пытается торговать неосуществимыми на практике проектами. Это определенная тактика, не раз приводившая к успеху и в нашем, и в других городах. Людям продадут квартиры на запрещенном этаже. Чтобы исполнить обязательства перед клиентами, придется запрещенный этаж построить. На этом этапе все делается по-тихому, а потом... Все оказываются перед фактом: покупатели потратили немалые деньги, застройщик — тоже. В таких обстоятельствах вряд ли возможно будет снести объект, даже если он возведен без разрешений и на его счет есть запрещающие решения суда. Неужели именно к этой тактике решил прибегнуть застройщик, стремясь любым способом обойти волеизъявление большинства горожан?