Казалось бы, выбор управляющей компании целиком и полностью зависит от самих жильцов, и, если организация вас не устраивает, можно просто отказаться от ее услуг. Но, как оказалось, сделать это не просто. Коммунальщики прилипчивы как банный лист. В этом на своем опыте убедились жильцы дома № 10 по улице Нойбранденбургской.

В 2010 году управляющая компания «Этрон» закрылась, однако успела «передать» один из своих домов - № 10 по улице Нойбранденбургской - вновь возникшей управляющей компании «Профессионал» (бывшей своей же подрядной организации). Жильцы, не согласные с подобным принудительным переводом, провели собрание осбственников помещений в  заочной форме  и избрали себе другую управляющую компанию, «Перспектива», уведомили об этом «Профессионал», «Жилконтроль» и мэрию.

— Мы не были довольны работой «Этрона» — рассказывает жительница дома Наталья, — у нас в подвале стояла вода, бегали крысы, завелись комары, которые летали даже зимой! Конечно, в управляющую компанию, созданную на месте «Этрона», мы переходить не захотели.

Двойные квитанции

«Перспектива» приступила к исполнению своих обязанностей, однако «Профессионал» признавать договор расторгнутым отказался. В результате жильцы стали получали двойные квитанции:

— Возникла большая путаница: кто-то оплачивал квитании новой компании, кто-то старой. 

Работа новой компании людей устраивала, но, к сожалению, через некоторое время компания «Перспектива» закрылась, о чем уведомила жильцов в письме. Люди тут же стали искать себе новую организацию и остановили свой выбор на «Отич Строй +».

— Провели собрание, известили «Жилконтроль», но «Профессионал» уведомлять не стали, — ведь мы уже расторгли с ними договор, а значит, никакого отношения к нам они на тот момент уже не имели, - вспоминает Наталья, - Но и тут «Профессионал» продолжил выставлять счета. Как основание для этого предоставил решение общего собрания собственников, якобы проведенного 11 ноября 2010 года, по которому мы сами и выбрали эту компанию. Удивительно, но об этом собрании мы даже не слышали!

Компания «Отич строй +» предложила разобраться с проблемой, поскольку хотела сделать все по закону и не желала приступать к управлению домом и выставлять свои счета, пока этим занимается «Профессионал». Люди подали в суд с требованием признать протокол общего собрания за 11 ноября 2010 года недействительным.

— В январе прошлого года мы выиграли этот суд. Выяснилось, что инициатором собрания была женщина, не являющаяся собственницей помещения в данном доме, а жильцы о собрании не знали, подписи подделаны, что подтвердила экспертиза. Затем последовала апелляция от «Профессионала» в Верховный суд РК, но приговор оставили в силе. С марта 2013 года «Отич Строй» смог приступить к своим обязанностям, но «Профессионал» так и выставлял свои квитанции аж до мая!

Пришла беда, откуда не ждали

С приходом новой компании в доме, наконец, воцарился порядок, тут же были решены многие проблемы дома, и жильцы хотели уже было вздохнуть свободно: можно, хоть и длинным, извилистым путем, добиться правды! Но не тут-то было: «Профессионал» подал в суд на каждого из жильцов дома с требованием оплатить квитанции, которые они выставляли с 2010 года.

— «Профессионал» все это время действительно что-то делал в нашем доме, — признает Наталья, — Но полномочий на это у компании не было, и об услугах мы ее не просили!

Удивительно, но «Профессионалу» удалось уже выиграть несколько исков против жильцов. Сейчас суды продолжаются, но Наталья уверена, что решения будут аналогичные по каждому случаю. Многие уже подготовили встречные иски, потому что с таким положением дел не согласны. Поддерживает их, кстати, и юрист Анатолий Рябухин, к которому мы обратились за комментарием:

— С точки зрения возникновения (отсутствия) правоотношений между собственниками и управляющей компанией жильцы правы. Более точно оценить ситуацию можно после ознакомления с парочкой судебных решений мировых судей.

— Мы, жители дома - это покупатель, а управляющая компания — продавец, — возмущена Наталья, — Разве можно заставить покупателя купить то, что ему не нужно? Оказывается, можно...

Люди уже писали заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело, однако им отказали. Горожане недоумевают: как так выходит, что некая организация может подделать документы, навязать свои услуги, но потом не только не получить наказания, но еще и получить за это деньги? 

Сейчас Минстрой РФ предлагает ввести уголовную ответственность за подделку протоколов собраний собственников. Может быть, если эта мера будет введена, людям будет проще бороться за свои права.