12 июля 2017, 10:13
244

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ: МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Начальник отдела продаж агентства недвижимости - откровенно о том, как купила квартиру своей мечты
Автор:  Редакция

В настоящее время рынок недвижимости в Петрозаводске предлагает множество вариантов различного жилья. Выбор очень большой. Что лучше – квартира в новостройке или вторичное жилье? Чем руководствоваться при покупке? На что обращать внимание в первую очередь? Эти вопросы очень актуальны. Сегодня героиня нашей рубрики – Виктория, начальник отдела продаж одного из ведущих агентств по продаже недвижимости Петрозаводска. Недавно она купила квартиру, о которой давно мечтала, и теперь делится с нами своим опытом приобретения и впечатлениями.

Поскольку Виктория уже давно работает в сфере недвижимости и хорошо ориентируется на рынке предложений, она подошла к покупке собственной квартиры со знанием дела.

– Я сразу же исключила для себя вторичку. В старом жилом фонде коммуникации, как правило, изношенные, и состояние инженерных систем оставляет желать лучшего, поэтому дорогостоящий капитальный ремонт в такой квартире – увы! – не редкость. Также стоимость коммунальных услуг во вторичном жилье значительно выше, в первую очередь потому, что не установлены общедомовые и индивидуальные теплосчетчики. Кроме того, ни для кого не секрет, как остро стоит вопрос с парковкой в давно обжитых микрорайонах, где дворы превращены в стихийные автостоянки и машины паркуются даже на газонах.

– Квартиры в так называемой точечной застройке также мною не рассматривались. Как правило, такие новостройки соседствуют с домами старого фонда, имеют маленький двор и, опять же, существуют проблемы с парковочными местами.

Виктория изучала варианты покупки жилья только в новых жилых комплексах. И нюансов при покупке здесь значительно больше, чем при выборе вторичного жилья. Один из доминирующих факторов – соотношение цены и качества покупаемой квартиры, которое должно быть, конечно же, оптимальным. Комфорт, как известно, имеет свою цену, и качественное жилье, особенно расположенное в удачном месте, не может стоить дешево. Но это отнюдь не значит, что такое жилье должно быть и заоблачно дорогим. Здесь как раз многое зависит от застройщика, от того, какие используются строительные технологии и материалы.

А говоря о качестве, необходимо учитывать следующие моменты. Конструктив здания - оптимально это должен быть либо монолит, либо кирпич. Надежность инженерных решений - надо удостовериться, что напор воды будет достаточным, что в квартире будет тепло и т.д. Тут не лишним будет привлечь эксперта. Эстетическая составляющая – внешний вид комплекса, вид из окон квартиры, её планировка и т.п. А также развитость инфраструктуры жилого комплекса: магазины, детские площадки, парковки. Ну и транспортная доступность, разумеется. То есть все, что необходимо для комфортного проживания.

Виктория долго рассматривала различные варианты и, наконец, сделала свой выбор. Она приобрела 2-комнатную квартиру на Ключевой в жилом комплексе «Бульвар у Родников» в одном из 16-этажных домов, который был сдан в эксплуатацию чуть более года назад. Дом расположен по адресу: улица Кемская, 19. Застройщиком комплекса является Строительное предприятие «Спасение», входящее в состав холдинга Корал Групп .

 

– Почему я остановила свой выбор именно на «Бульваре у Родников»? Этот жилой комплекс на данный момент оказался для меня идеальным вариантом. Во-первых, качество строительства: дома здесь монолитные, а значит, износ дома будет минимальным на протяжении многих десятилетий. Такие дома имеют отличную тепло-, звуко- и гидроизоляцию квартир. Многие наши клиенты покупали здесь квартиры, и претензий по качеству я ни от кого из них не слышала. Поэтому я уверена, что при строительстве этого комплекса использовались современные технологии и качественные материалы. Еще один важный плюс - в монолитном здании можно делать ремонт любой сложности.

– Во-вторых, квартира, которую я в итоге купила, мне сразу запала в душу: удобная и просторная планировка, высокие потолки – почти 3 метра, шикарный вид из окон. И, как оказалось, «Бульвар у Родников»  сочетает в себе все плюсы жилого комплекса: дома построены в едином стиле, много парковочных мест, созданы уютные дворы с местами для прогулок и отдыха, есть большая детская площадка. Сразу за территорией комплекса обустроен парк «Петровский родник», там есть популярный среди местных жителей источник. Люди с удовольствием ходят туда за водой или просто прогуляться. Так что наименование комплекса полностью себя оправдывает!

– В-третьих, на что я обратила внимание, это практичность. Здесь уже есть все необходимое для комфортной жизни – супермаркет «Магнит», салон красоты, аптека, спортзал. Также в распоряжении жильцов вся развитая инфраструктура Ключевой: в шаговой доступности пять продуктовых магазинов, две аптеки, почта, четыре детских сада, школа, новый бассейн, поликлиника №4 (детская и взрослая) и многое другое. Через близлежащие остановки общественного транспорта проходит более десяти маршрутов, отсюда можно без труда уехать в любой район города.

Еще один приятный бонус, который отметила для себя Виктория, – это экономия времени на дорогу до работы. Офис агентства, где она работает, расположен в центре, и добирается Виктория до него на машине всего за 10-15 минут. А многие ее коллеги, хотя и живут в районах, более близких к центру, тратят на дорогу в 2-3 раза больше времени, потому что вынуждены простаивать в пробках.

– Я выбрала при покупке квартиру, расположенную на 15-м этаже. Конечно же, из-за видовых характеристик. Поскольку в каждом подъезде по два грузопассажирских лифта, проблем с подъемом на свой этаж не возникало.

Мы действительно очень быстро возносимся на лифте на 15-й этаж, и Виктория открывает двери своей квартиры. Первое, что бросается в глаза, – вид из окон. От открывающейся панорамы захватывает дух! Естественная красота Онежского озера очаровывает. Наверное, ничего не может быть лучше, чем по утрам, с чашечкой горячего кофе в руках, восхищаться увиденным за окном потрясающим пейзажем, а по вечерам, после рабочего дня, отдыхать, глядя, как последние солнечные лучи вспыхивают и растворяются в водной глади Онего. К слову, окна квартиры Виктории выходят на две стороны – восток и север. И из них видно Онежское озеро, лес и город – как мечталось Виктории.

– Есть еще два условия, которые необходимо рассматривать при покупке жилья, – это комфорт и безопасность. Меня приятно удивило, что весь жилой комплекс обслуживает специально созданная для этого управляющая компания "Корал Групп Эксплуатация", которая быстро реагирует на все обращения жильцов. Офис компании расположен здесь же, в соседнем доме. На территории комплекса ведется видеонаблюдение за подъездами и придомовой территорией, организована круглосуточная служба консьержей, которые поддерживают в доме чистоту и порядок. Большое внимание уделено противопожарной безопасности, это видно любому посетителю. А на случай возможных беспорядков можно вызвать службу охраны.

Как мы уже говорили, квартира, которую приобрела Виктория, 2-комнатная, с высокой степенью готовности под чистовую отделку. Так что ощутимая экономия на ремонте ей гарантирована. Планировка просторная, площадь квартиры – 64 кв. м, площадь застекленной лоджии – 7,5 кв. м, площадь кухни – 11,5 кв. м. Санузел раздельный, с перегородками из кирпича.

– Квартиру я купила в ипотеку. Рассматривала, опять же, разные варианты, выбирала наиболее выгодные условия на тот момент. В итоге я взяла ипотеку в банке ВТБ 24 под 10,9%, сроком на 7 лет. (Сейчас ставки по ипотеке стали ниже. - Прим. ред.). Квартира стоила 2 млн 770 тысяч, с учетом скидки – минус 100 тысяч на «двушки». Так что и здесь я сэкономила.

Виктория подчеркивает, что очень довольна и нисколько не разочарована покупкой квартиры в жилом комплексе «Бульвар у Родников». Мы надеемся побывать у Виктории в гостях, когда она обустроит свое гнездышко в соответствии со своими мечтами.

Счет за ЖКУ (реальный пример аналогичной квартиры). Для удобства жильцов все услуги собраны в одной квитанции.

- электричество – 363 руб.;

- отопление – 550 руб. (регулируется индивидуально, тепло подается из котельной «Авангарда»);

- вода – 1000,12 руб. (суммарно, включая подогрев и водоотведение);

- вывоз ТБО – 104,06 руб.;

- ТО лифта – 249,26 руб.;

- содержание общедомового имущества – 986,15 руб. (плата в управляющую компанию, тариф - 16,3 руб. за 1 кв. м.!);

- ОДН (суммарно) - 131,71 руб.

ИТОГО – 3384,40 руб.