Почем "однушки" для народа?

Рынок жилья в столице Карелии сегодня довольно велик — выбирать можно на любой вкус и кошелек. Купить можно как квартиру на вторичном рынке, так и новую. Корреспондент «ТВР-Панорамы» попробовала разобраться, какое жилье и за какие деньги можно купить прямо сейчас. В качестве основной цели покупки мы выбрали благоустроенную однокомнатную квартиру, самое востребованное сегодня жилье. Однако рассмотрит и другие варианты. Задача была – найти наиболее приемлемый вариант по соотношению «цена-качество».

Новостройки. Покупаем воздух
Начали с новостроек. Сейчас в Петрозаводске возводят дома немало фирм. Крупных компаний в столице Карелии не так уж и много — это «Строительно-Финансовая Компания» (СФК), «Сана», «КарелСтройМеханизация» (КСМ), «КСК», «Баренц», «Чистый город» и «Век». Остальные строят 1-2 дома, и часто для компании это первый проект. Поэтому в нашем анализе мы будем говорить только о корифеях строительства, которые и формируют основной рынок жилья.
Итак, первое, с чем мы столкнулись – купить только что построенную квартиру в Петрозаводске довольно сложно — как правило, к моменту сдачи дома все жилье в нем уже раскуплено. Поэтому, чтобы жить в новом доме, жилье нужно покупать на стадии строительства, практически – когда роется котлован под фундамент. А потом ждать несколько лет, когда дом построят и сдадут.
Готовые квартиры, конечно, есть, но это либо элитное дорогое жилье, либо квартиры с двумя и более комнатами.

Варианты
На данный момент купить жилье можно в следующих домах: «СФК» строит два дома на Перевалке (ул. Зеленая и ул. Мичуринская), один дом в районе Октябрьского проспекта (ул. Краснодонцев) и один — на «Первомайке» (ул. Зайцева). «Баренц» возводит первый дом в комплексе «Олимп» (всего будет три) на Древлянке (Лососинское шоссе),  дом на Ключевой (ул. Нойбрандербургская) и дом рядом с Октябрьским проспектом (ул. Мелентьевой).
«КСМ» «занял» Перевалку — они строят дом на Ватутина и жилой комплекс «Город солнца» на С. Ковалевской. «КСК» на Старой Кукковке «ставит» дома комплекса «Большая медведица» (ул. Белинского).
«Сана» распродает квартиры в уже построенном доме на углу ул. Красноармейской и Древлянской набережной,  строит дом на Кукковке (ул. Лыжная) и дома на Перевалке (ул. Чапаева). Однако квартиры в последних пока не выставлены на продажу. «Век» пока предлагает только элитное жилье — 3-5-комнатные квартиры в малоэтажном комплексе «Северное Сияние» на Древлянке (частный сектор). «Однушек» у них сейчас нет.

Сроки
Уже сдан дом «Саны» на Древлянской набережной, а из строящегося жилья быстрее всего отдаст ключи от своих квартир «СФК» - их дом на пересечении переулка Ругозерский и улицы Зеленой примет жильцов весной 2013 года.
На втором месте дом «КСМ» на Перевалке - туда можно будет заехать следующим летом. Вторая очередь этого же дома «сдается» в сентябре. Осенью 2013 года завершится строительство первого дома «Олимпа» на пересечении улиц Попова, Древлянки и Лососинского шоссе, первого дома «Большой медведицы» на Старой Кукковке, первой «сановской» высотки на Чапаева и их дома на Лыжной, первого дома «Города солнца» на ул. С. Ковалевской и «девятиэтажки» от СФК на Зайцева. В первом квартале 2014 года можно будет заехать во второй дом «Чистого города» на Древлянке-8, в жилье на Краснодонцев от «СФК» и в дом на Мелентьевой от «Баренца».
Дольше всех придется ждать будущим жителям дома на Ватутина от «СФК» - его будут строить до осени 2014 года.

Цены
Самые дешевые квартиры — у «Чистого города» в районе «Древлянки-8». Однокомнатная квартира метражом чуть больше 30 метров стоит около 1,6 млн рублей, то есть более 50 тысяч рублей за один метр.
Но есть свои особенности — автономное водоподведение (строители не подключают дома к системе городского водоснабжения, а бурят рядом скважину для подачи воды, плюс это или минус – пока понять сложно), отопление с помощью природного газа, дома расположены далеко от магазинов и остановок. Но главное – купить квартиру в домах этой компании непросто — горожане записываются в очередь за несколько месяцев до официального начала продаж. Кстати, именно на квартиры этой компании ссылался экс-глава Карелии Андрей Нелидов, когда говорил о дешевом жилье по цене до 40 тысяч рублей за метр. Как видим, такого жилья сейчас в продаже нет.
Дальше идем в порядке возрастания — жилье от «КСМ», квартира площадью 33 метра обойдется в 1,72 млн. Из минусов — опять же местонахождение — на Старой Кукковке есть проблемы с транспортом и инфраструктурой.
Другие «дешевые» варианты — квартиры-студии (где комната объединена с кухней) площадью 25-27 метров. Такие есть у «КСМ» на Ватутина — (1, 75 млн) у «Баренца» - в доме на Ключевой (1,65 млн) и на Мелентьевой (1,75 млн). Кстати, в последнем эти же квартиры около трех недель назад стоили 1,6 млн. То есть цена выросла сразу на 150 тысяч рублей.
Дороже всего — квартиры в «сановском» «Гранде» - там «однушка» стоит около трех миллионов. Правда, площадь ее 46 метров. Но все равно цену 65 тысяч рублей за один метр – никаким видом на Лососинку не оправдаешь. Но, как ни странно, в этом доме практически все уже раскуплено.

Оплата
Самый простой, но маловероятный для большинства вариант – оплатить всю сумму сразу и стать счастливым владельцем новой квартиры. Если лишних парочки миллионов у вас нет, значит вы второй вариант – тот, кто может купить квартиру либо в рассрочку либо в кредит, проще говоря, по ипотеке.
Часть компаний самостоятельно предоставляет своим покупателям рассрочку.. Так, у «Баренца» первый обязательный взнос — 20 процентов, у «СФК» - 20-30 процентов, у «Саны» - 25 процентов, у «КСМ» и «КСК» — 30 процентов. Далее «КСМ» предоставляет полугодовую рассрочку для дальнейших выплат, у  «Саны»   рассрочка заканчивается в день выдачи ключей. Исключение «Сана» делает для квартир в «Гранде» - там первый взнос 20 процентов и расплачиваться за жилье можно до февраля, несмотря на то, что дом уже сдан. У «Баренца» и «СФК» внести деньги нужно за несколько месяцев до сдачи дома. Но если у «СФК», «Саны» и «КСМ» эта рассрочка беспроцентная, то у «Баренца» условия отличаются: когда первый взнос составляет менее 60 процентов, за право расплачиваться постепенно придется заплатить по ставке 6 процентов в год.
Правда, есть свои тонкости и у «Саны»: здесь придется заплатить 1 процент от будущей стоимости только за право выбрать из предложенных вариантов свой. У них же есть «своя» ипотека — это возможность рассчитываться напрямую с компанией на срок до 10 лет. Условия такого займа — 13,25 процентов годовых.
Не предоставляет рассрочки «Чистый город» -  рассчитаться с ними нужно будет сразу после заключения договора. Как видим, покупателей это не отпугивает.

Материалы
Второй после цены критерий в выборе жилья – его качество. А оно складывается также из двух компонентов – материалы, из которых построен дом и внутренняя отделка квартир. Начнем с первых.
Выделяют три основных типа домов — кирпичные, монолитные и панельные.
Монолитные. Основной принцип  заключается в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона.  Несомненное главное преимущество монолитных домов — их индивидуальность. В отличие от панельных, они не подразделяется на серии. Каждый дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.
Панельные дома — память о советских временах. Со временем они, правда, претерпели ряд изменений: потолки стали выше, теплоизоляция — лучше. Из «минусов» - «стандартный» скучный внешний вид и возможные проблемы с перепланировкой.
Кирпичные дома -  надежнее, долговечнее и экологичнее. Правда, и по цене – как правило, дороже.
 Однако в Петрозаводске на данный момент из каркасно-кирпичных зданий - только дома комплекса «Олимп» от «Баренца» и «СФК» на Зайцева. Каркасно-монолитные дома — от «КСК» на Старой Кукковке и «Гранд» от «Саны». Остальные строящиеся дома — панельные.

Отделка
Большинство компаний отдают ключи от квартир с так называемой «чистовой отделкой» - то есть жилец получит бетонную «коробку» с выровненными стенами и полами, электрической «разводкой» и подведенными трубами. Как правило, в этот набор входят еще стеклопакеты и застекленная лоджия. То есть при покупке такой квартиры нужно учесть еще и стоимость ремонта. А она порой может достигать миллиона рублей. Самый простенький ремонт может уложиться и в 100 тысяч. Но он вам самим вряд ли понравится.
Квартиры с отделкой «под ключ» (с полностью сделанным ремонтом и установленной сантехникой) купить можно не везде. На данный момент такой вариант предлагают «Чистый город» на Древлянке, компания «СФК» (дома на Ватутина, Зеленой, Краснодонцев) и «КСК» в «Большой Медведице».
Правда, отделка, входящая в стоимость квартиры, далеко не всегда радует. Как правило, это дешевая сантехника, плохие трубы, самые дешевые обои и напольные покрытия.
- Я купила квартиру с отделкой три года назад, - делится обладательница жилья в новостройке Юлия Палкина. - Что могу сказать... Отделка «черновая», хотя и называется «под ключ»: «бабушкины» обои на кривых стенах, линолеум положен на цементный пол, сантехника простая, но работает. В общем, дешево и сердито.

Вторичное жилье
Многие не готовы ждать, пока новые дома будут достроены и не хотят рисковать из-за возможной «заморозки» строительства. Тогда остается покупка уже готового жилья. Тут вариантов значительно больше.
Если смотреть среднюю цену по рынке, полублагоустроенные однокомнатные квартиры (в так называемых «деревяшках») обойдутся покупателю в среднем в 1,2-1,3 миллиона рублей, «хрущевки» — 1,7 — 1,9 миллиона (заметьте – столько же, сколько и новое жилье), «однушки» улучшенной планировки в «панельках» (Древлянка, Кукковка и так далее) - 1,9 — 2,2 миллиона. Квартиры в кирпичных домах — от двух миллионов и выше.
Несомненные плюсы — вс и сразу. Купив «вторичку», въехать можно хоть на следующий день. Да и ипотека под такое жилье дается, как правило, под более низкий процент. Но есть и серьезные проблемы. И первая из них – износ здания.
- Я  вижу, как сыплется моя 60-летняя «сталинка», - рассказывает «ТВР-Панораме» Татьяна, живущая в доме на пр. Ленина. - Прекрасно понимаю, что денег на капремонт никто нам не даст, а жильцы требуемые суммы ни в жизнь не соберут. Поэтому думаю, что от квартиры надо оперативно избавляться. Я в ней еще смогу дожить, а вот моим детям, ну или внукам, уже будет грозить обрушение кровли или что еще похуже. Вывод следующий - хочешь жилье "на будущее" - надо брать новострой. Все остальное - деньги в перспективе на ветер. А цены на рынке недвижимости (в том числе и в старом фонде) взвинчены до такой степени, что тратить такие деньги впустую - непозволительная роскошь.
Есть и еще один нюанс в пользу новостроя. Практика показывает, что организовать товарищество собственников жилья, оперативно решать текущие проблемы с домом и территорией вокруг него, легче в случае с новым домов. В старых домах люди более пассивны, многие и вовсе не хотят участвовать в жизни дома, полагая, что это должно делать государство. Недавние программы капремонта домов и подъездов это подтвердили – жильцы старых домов показали крайне низкую заинтересованность в улучшении собственных же условий жизни.

К чему же мы все же пришли в нашем скромном исследовании рынка однокомнатных квартир? Первое и самое главное – никакого доступного жилья у нас сегодня нет и в помине. Все громкие разговоры предыдущего правительства, как и ожидалось, оказались только разговорами. Мэрия здесь и вовсе бессильна. Рынок просто «съел» все обещания и аргументы чиновников. Сегодня по факту строящаяся однокомнатная квартира площадью 33-35 метров в Петрозаводске стоит в среднем 1,8-1,9 млн рублей. Примерно столько же она стоит на вторичном рынке в «хрущевках», на 100-200 тысяч дороже — в панельных домах. Квартира  в  относительно новом кирпичном доме  на вторичном рынке — еще на 200-300 тысяч дороже.
Для сравнения, в 2005 году новая «однушка» стоила меньше одного миллиона, в 2007 году цены выросла до 1,4-1,5 миллионов. После кризиса был некий период стагнации, когда цены сильно не росли и переезд на пмж из съемного жилья был вполне возможен. И вот за последние пару лет – новый скачок.

Итак, если вы все-таки определились и хотите приобрести квартиру в строящемся доме, помните, что они раскупаются очень быстро — через неделю-другую свободного жилья там может и не быть. А если и будет, то может вырасти в цене тысяч эдак на 100-200.
Если подумываете о вторичном жилье - внимательно изучите состояние дома, пообщайтесь с соседями. Возможно, вас ждут мучения с гнилыми трубами и протекающей крышей или даже с соседом-пьяницей.
Одно можно сказать точно — последние годы есть тенденция к серьезному подорожанию квартир – как новых, так и старых. Так что если вам нужно жилье, но вы медлите, помните о том, что в данном случае время — это серьезные деньги.
Наталья Коннова

Цены указаны по данным на 12 октября 2012 года