Мэрии Петрозаводска петрозаводчане задали интересный вопрос. Ответ на него, который дала градоначальник Галина Ширшина, публикуем целиком, так как это своего рода пошаговая инструкция...

Итак, вопрос:

У нас в городе очень много машин. Все они находятся на территории домов или газонах. Я предлагаю с каждого автомобиля брать хотя бы по 10 руб. в месяц. Возможно ли организовать стоянку у дома и что для этого нужно?

Ответ:

- За нарушения Правил дорожного движения (ПДД) предусматривается наложение штрафа. При этом, чтобы нарушитель был оштрафован, необходимо, чтобы факт нарушения был зафиксирован инспекторами ГИБДД, а так же составлен протокол нарушения. Таким образом, жильцы многоквартирных домов вправе самостоятельно привлекать к установлению фактов нарушения ПДД сотрудников дорожной инспекции. При выявлении любых других незаконных действий автовладельцев, жильцы вправе обращаться в соответствующие инстанции (например, при установке самовольных парковочных заграждений). Кроме того, автомобили, на длительное время оставленные без присмотра во дворах домов, управляющие компании, в ряде случаев, вправе, если припаркованные машины мешают им убирать территорию, а так же препятствуют проезду пожарной техники (в данном случае, пожарная инспекция вправе наложить штраф на нарушителя), после уведомления хозяина автомобиля о необходимости убрать авто, по истечении отведенного автомобилисту времени, эвакуировать машину.

Собственники многоквартирного дома, также могут организовать стоянку на придомовой территории в установленном законом порядке.

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании собственников помещений этого многоквартирного дома, для организации стоянки личного автотранспорта необходимо согласие двух третей собственников.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2,3 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РК к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относятся принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет. Если, например, отгородить шлагбаумом участок, который дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват. Так что сначала необходимо составить межевой план и оформить право собственности на придомовую территорию.

Исходя из выше указанной нормы, собственники могут принять решение об устройстве стоянки для проживающих граждан и соответственно разграничить места на ней.

Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 м от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 м. Если это большая автостоянка вместимостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 м (это, как правило, стандартный девятиэтажный дом), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два, и она должна располагаться не ближе 50 м от жилого дома.

После того, как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую долевую собственность, организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в Администрации города.

После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом - строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

- схема площадки,

- план движения транспорта, расположение помещения охраны (если она предусмотрена),

- точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,

- места установки механических ограничителей движения,

- тип дорожного покрытия,

- места въезда пожарных машин,

- дорожная разметка.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то жильцам будет несколько проще организовать эргономичное пространство в своем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственности на земельный участок под домом и рядом с ним. Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоустанавливающих документов на землю.

Благодаря данной форме управления многоквартирным домом, все собственники квартир участвуют в обсуждении вопросов благоустройства своей придомовой территории, в связи с чем, между автовладельцами и остальными жильцами может быть достигнуто соглашение о наилучшем благоустройстве и оптимальном способе эксплуатации придомовой территории. Так, в частности, можно, действуя с разрешения Администрации города, добиться увеличения числа парковочных мест (если есть такая возможность), либо закрепить за каждым жильцом парковочное место, либо установить по общему соглашению график парковок и т.д.

В соответствии ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.