06 июня 2014, 12:37

Покупка жилья в Петрозаводске: на что обратить внимание

<p>Эксперты localmart.ru рассказали, что такое юридическая «чистота» сделок с недвижимостью</p>

Пресловутая «юридическая» чистота – термин расплывчатый, но очень важный, когда речь идет о сделках с недвижимостью. Как понять, какие документы «чисты», а какие нет? На что обращать внимание во время покупки жилья и земельного участка? На эти вопросы отвечают профессиональные риэлторы.

Зачем проверять юридическую «чистоту» сделки?

Если вы решили купить земельный участок, дом или квартиру, то проверка юридической «чистоты» является самым важным этапом покупки. Поскольку речь зачастую идет об очень больших деньгах, покупатель заинтересован в том, чтобы получить недвижимость без обременений, арестов и дополнительных жильцов, которые не хотят выписываться.

Многие проблемы с жильем могут быть поначалу незаметны, но через пару лет они обязательно «всплывут». В этом случае владельцу «нечистой» квартиры придется бегать по судам и долго отстаивать свои права. А гарантии, что все споры завершаться в его пользу, никто дать не может.

Если вы не хотите рисковать своими деньгами и имуществом, доверьте проверку «чистоты» профессиональному юристу, рекомендуют эксперты localmart.ru. Специалист знает множество нюансов и подводных камней, о которых обычные покупатели даже не подозревают.

Каких рисков опасаться покупателям квартир?

В практике юристов бывают ситуации, когда жилье покупается у опекуна несовершеннолетнего ребенка. В этом случае продавец обязан в будущем приобрести ребенку квартиру. Опекун берет на себя это обязательство, и органы опеки дают добро на совершение сделки. Все вроде бы прошло хорошо, но в будущем жилье для несовершеннолетнего не приобретается. Получается, что права последнего ущемлены. В итоге бывшего владельца квартиры как-то наказывают, но страдает также и новый собственник. Ему приходится возвращать жилье обратно.

Вторая рискованная ситуация – покупка недвижимости по доверенности. Доверитель в любой момент может заявить, что его ввели в заблуждение, и передавать права на пользование квартирой он никому не хотел. В судебном порядке доверенность, скорее всего, отменят, и тогда сделка будет признана недействительной.

Еще один важный момент – это передача денег. Некоторые покупатели отдают продавцам всю стоимость квартиры, ограничиваясь при этом записью суммы в договоре. Так делать нельзя. Этого мало. Передача денег всегда должна подтверждаться распиской. Даже если продавец – не мошенник, а порядочный человек пожилого возраста, он может просто забыть, что вы с ним расплатились. Расписка в данном случае – единственный факт передачи денег.

Какие существуют признаки рискованной сделки?

Если перед вами добросовестный продавец, то он скрывать ничего не будет. Все документы и информацию, которую вы попросите, такой человек предоставит. Это означает, что во время покупки недвижимости нужно быть максимально придирчивым и любопытным. Не стесняйтесь спрашивать обо всем, что вас интересует и внимательно слушайте ответы. Любая недосказанность или скрытность могут быть признаками мошенника.

Еще один повод задуматься – подозрительно низкая стоимость недвижимости или «сказочные» условия для покупателя. Мы живом в реальном мире, где ничто не делается просто так.