Не секрет, что «продвинутые» ТСЖ, опасаясь, что собранные на капремонт деньги бесследно растворятся в «общем котле» регионального оператора, открыли специальные счета. Именно так собственники надеялись оперативно решать проблемы своего дома. В сегежском ТСЖ «Дружба», расположенном на Антикайнена, 15, тоже подстраховались и своевременно открыли спецсчет. Когда срочно потребовалось сделать ремонт, выяснилось, что воспользоваться накопленными деньгами не так-то просто. 

Председатель ТСЖ «Дружба» Римма Белкина рассказала, что в мае этого года из Сегежского ЦБК пришло предупреждение о том, что до начала отопительного сезона жилые дома обязаны привести систему отопления в нормальное состояние, поменяв задвижки и неисправные трубопроводы. В противном случае комбинат не гарантирует, что для домов, не выполнивших необходимые работы, начнется отопительный сезон.  

Для дома по Антикайнена, 15, подобное предписание стало грозовой тучей. 

У нас в доме три тепловых узла и никогда там не менялись задвижки. Их нужно капитально делать. Поэтому мы провели собрание и записали в решении, что по мере накопления денег будем делать капремонт системы отопления, чтобы не довести дом до аварийного состояния,

- рассказала Белкина. 

В ТСЖ составили аварийный акт,  перечень работ, смету расходов и даже заключили договор на выполнение работ. Однако в жилищной инспекции, куда были направлены документы, предупредили, что деньги тратить нельзя.

- Какой-то закон есть, что в течение трех лет я не могу снять свои деньги, - такой вывод сделала для себя Римма Белкина после общения со специалистом Жилищной инспекции. По ее словам, ей порекомендовали собрать с собственников дополнительно средства и отремонтировать систему отопления.

У меня 80% собственников – пенсионеры. Зачем собирать, если мы уже накопили около 400 тысяч рублей, а я прошу только 116 тысяч рублей?

– недоумевает Белкина. 

Пятиэтажному 120-квартирному дому исполнилось более 35 лет, он давно нуждается в серьезном ремонте. Но в региональной программе капитальный ремонт намечен на 2028 год. 

- Для чего эта программа нужна, если мы не можем свои деньги истратить? Это маразм какой-то. Я уже не знаю, что делать, - чуть не плача, говорила председатель сегежского ТСЖ. 

За комментариями мы обратились в Государственную жилищную инспекцию РК. Как выяснилось, деньги со спецсчета собственники все же могут истратить, не дожидаясь намеченной в программе капремонта даты. Но для этого необходимо выполнить ряд требований, определенных российским и карельским законодательством.

Заместитель начальника отдела жилищной инспекции Светлана Яковлева рассказала, в чем главные ошибки сегежского ТСЖ «Дружба». Прежде  всего, законодательство четко определяет, какие виды работ относятся к капитальному ремонту. Другими словами, далеко не все попадает под этот перечень. 

Те объемы работ, которые определило данное ТСЖ, не являются работами капитального характера. Это самый принципиальный момент,

- сказала Яковлева. 

По ее словам, к капитальным работам относится полная замена существующей системы, а не выборочная смена арматуры или труб. Причем не обязательно проводить полную замену системы теплоснабжения за один год. Законодательство позволяет сделать это в течение трех лет. Но подобное решение общее собрание собственников должно принять сразу и как минимум двумя третями голосов. 

- Например, на первый год можно запланировать капитальный ремонт узлов, на второй – розлив, на третий год - стояки. Это было разъяснено. Но решение должно быть принято сразу, как это делает большинство управляющих компаний. Единственное, сейчас невозможно предусмотреть, какой будет смета расходов. Но можно составить ее с учетом прогнозного уровня цен, - пояснила Светлана Яковлева. 

Ошибка ТСЖ «Дружба» в том, что согласно представленной смете замене подлежит только арматура. 

Даже ни одного метра трубы не меняется. Они хотят поставить новую арматуру на ржавые трубы,

- сказала специалист жилинспекции. 

К тому же законодательство четко определяет временные рамки, связанные с принятием решения о проведении капремонта. По карельскому законодательству решение о проведении капремонта принимается не позже, чем за 3 месяца до окончания года, то есть до 1 октября. 

По мнению Светланы Яковлевой, единственный выход для ТСЖ «Дружба» - использовать средства, собранные на текущий ремонт, чтобы заменить вентиля и задвижки. Параллельно желательно провести общее собрание и предусмотреть капитальный ремонт системы теплоснабжения, разбив его на три этапа. Но в этом случае к работам можно будет приступить не раньше 2017 года.  

Никто собственников не  ограничивает. Даже если в программе капремонт намечен на 2044 год. Не нужно сидеть и ждать наступления 2044 года. Если собственники накопили деньги и считают, что нужно отремонтировать инженерные сети или кровлю, они могут принять решение и отремонтировать. Для этого и создаются специальные счета,  чтобы люди могли при необходимости провести необходимый капитальный ремонт. Только нужно соблюсти требования законодательства,

- уверена Яковлева. 

Мало того, по ее словам, никто не запрещает собственника проводить капремонт ранее намеченного в программе срока, даже если нет необходимой суммы на спецсчете. Можно взять кредит, найти иные источники финансирования или составить приблизительную смету расходов с учетом будущих поступлений.  

В Карелии открыто 1238 специальных счетов. Светлана Яковлева рассказала, что возможностью досрочно провести капитальный ремонт воспользовались около десятка ТСЖ. Причем не только в Петрозаводске, но и в районах республики.