Долгострои: что изменилось за три года
В Петрозаводске ежегодно возводят торговые центры, а спорткомплексы чаще всего остаются в проектах.
Недавно на очередном объезде города мэр Николай Левин заметил, что у нас слишком много так называемых «долгостроев». Участки под капитальное строительство отданы уже несколько лет назад, многие из них обнесены забором, а сами работы на них все никак не начинаются. Мэр сказал, что с нерадивыми строителями нужно не стесняться расторгать договоры, отдавать участки тем, кто быстрее способен воплощать свои планы в жизнь. Однако, как мы успели заметить, в реальности мэрия вовсе не склонна разрывать договоры. Чиновники ждут до последнего, пока не закончится трехлетний срок, который отводится застройщикам на подготовку документации и получение согласований. В самом деле, иногда бывает, что участки простаивают, а потом
вдруг на них появляются строители и здания вырастают буквально на наших глазах. Но бывает, что работы так и не начинаются, горделивые щиты с проектами будущих зданий незаметно исчезают, как и заборы вокруг участков, а глазам горожан предстают первозданные, поросшие сорняками пустыри...
Коммерция долго запрягает, но быстро едет...
Еще в феврале 2009 года мы посвятили целый разворот нашей газеты наиболее значимым «долгостроям», которые на тот момент существовали в нашем городе («Забытые дворцы столицы Карелии»). Всего отметили семь таких объектов. С тех пор прошло два с половиной года. Мы вернулись к старой публикации — и что обнаружили? Только на трех объектах строительные работы завершены или идут сейчас полным ходом. А большинство так и остаются в виде красиво расчерченных бумажных проектов...
Конечно, на этих планах серьезно сказался кризис 2008-2010 годов. Но нельзя не заметить, что гораздо большей выживаемостью в любых условиях обладают объекты
чисто коммерческого назначения. Они еще имеют шанс в последний момент вдруг подняться из ничего. А вот объекты социальные чем дальше, тем увереннее превращаются в «долгострои», которым со временем уготована судьба исчезнуть с карты города совсем.
Из перечисленных нами в 2009 году объектов сравнительно быстро была достроена и введена в эксплуатацию лишь гостиница «Онего-Палас». Долго простаивал участок на проспекте Ленина, но в последний год, когда уже истекал срок аренды, на нем бурно началось строительство торгового центра. Даже слишком бурно. От забиваемых в землю огромных свай жители близлежащего района перестали спать по ночам, а стены их домов пошли трещинами... У городских архитекторов растущий каркас здания вызвал свои опасения. Не наплюет ли застройщик на первоначальный проект, с таким
трудом утвержденный на многочисленных градостроительных советах? Ведь такой прецедент в городе уже был, когда строители торгового центра «Тетрис» сделали совсем не то, что предусматривалось в первоначальном проекте.
Могу успокоить архитекторов. Пока все делается в соответствии с проектом, за этим тщательно следит Минстрой республики, — сказал нам главный архитектор города Владислав КУСПАК. — Застройщики не замечены в желании удешевить внешнюю облицовку здания, так же как и в стремлении надстроить «лишние» этажи.
Первую очередь торгового центра собираются достроить к концу этого года. Тогда же начнется благоустройство прилегающей территории. Полностью проект должен быть завершен в 2012 году.
А вот другой большой проект — торговый центр «Ташир» — все еще остается в виде огороженного забором пустого участка. Впрочем, как утверж дают в мэрии, до истечения срока его аренды остается еще время (заканчивается он в начале 2012 года). Не исключено, что и этот торговый центр в последний момент продемонстрирует чудеса выживания, подобно зданию на проспекте Ленина, и уже этой осенью начнет вдруг расти на наших глазах.
Вместо спорткомплекса — новая автостоянка
Вся беда некоммерческих объектов (к ним с некоторой оговоркой можно отнести и различные административные здания организаций и предприятий — Прим. авт.) состоит в том, что они не сулят быстрой окупаемости. А поэтому и судьба их чаще всего печальна
или долгое время остается под вопросом. Совершенно исчез с карты будущей застройки участок, где в 2009 году собирались возводить административное здание ремонтно-механического завода. Теперь на Первомайском проспекте, неподалеку от лицея № 40, вместо забора увенчанного рек ламным щитом, вновь красуется поросший сорняком пустырь. Обманул наши ожидания и еще один проект, упомянутый в газете 2009 года.
Речь идет о широко известном обещании строительства спортивного комплекса рядом с торговым центром «Лента». На этом участке в последнее время идут работы. Но, как сообщили нам в мэрии, здесь строится новая автостоянка и проводится благоустройство территории, на которой прежде располагался — в грязи и хаосе — рынок «Ленинградский». Спору нет, новая автостоянка «Ленте» необходима, уже существующая всегда перегружена. И благоустраивать территорию надо. Но где же спорткомплекс, который чиновники разрекламировали, когда выдавали коммерсантам разрешение на строительство?
Пока у «Ленты» не хватает сил на строительство второй очереди торговых площадей, а с ними — и спорткомплекса. Но еще не все потеряно. Документы подготовлены, от проекта застройщик не отказывается, — обнадежил Владислав Куспак.
Катка нет, но есть «Курган»
До недавнего времени наши власти — и городские, и республиканские — отличались нездоров ой страстью к особо крупным и затратным проектам. Добавим от себя: заведомо невыполнимым в наших экономических условиях. Такой в от жертвой неразумного пиара у нас в городе пал Ледовый дворец, несколько лет назад с большой помпой обещанный жителям Петрозаводска. Сейчас от него даже рек ламного щита не осталось, когда-то стоявшего в месте ожидаемой стройки века. И в победных своих пресс-релизах Ледовый дворец власти предпочитают обходить молчанием.
Впрочем, другой, куда более скромный проект все-таки удалось воплотить в жизнь. В 2009 году, когда мы писали о строительстве республиканского спортивного комплекса «Курган», все признавали, что работы на нем сильно затянулись. За несколько лет к будущему объекту были лишь проведены инженерные сети да заложен фундамент. Были реконструированы лыжные трассы, устроено «малое кольцо» лыжероллерной трассы (800 метров) с освещением. Но вот теперь, два с половиной года спустя, многострадальный проект наконец-то близится к завершению: закончено обустройство «большого кольца» лыже-роллерной трассы, создан лыжный стадион и завершается строительство административного здания.
Но это единственное, да и то с грехом пополам, достижение в жанре некоммерческой застройки. Поэтому сейчас, когда власти перед выборами в Госдуму и парламент Карелии вновь на все лады заговорили о строительстве бассейнов, катков и прочих спортивных комплексов, давайте держать пальцы крестиком.
ЧТО ЕЩЁ СТРОЯТ В ГОРОДЕ?
- На пересечении проспекта Ленина и ул. Кирова идет строительство подземного предприятия общественного назначения с реконструкцией сквера с фонтаном. Предполагаемое окончание строительства — сентябрь 2012 года. Кроме этого, застройщик взял на себя обязательство расширить проезжую часть улицы Кирова, примыкающую к проспекту Ленина — здесь будет организовано трехполосное движение транспорта.
- Строительство офисного здания по ул. Гоголя,6. Объект должен быть сдан в марте 2012 года. Застройщик обещал взять на себя обязательство полностью обновить спортивную площадку, расположенную между возводимым зданием и Губернаторским парком.
- На пустыре, расположенном на пересечении ул. Анохина и Гоголя, началось строительство общественно-культурного центра. В настоящее время готовится котлован под фундамент будущего здания.
- Новые жилые высотные дома появятся на Древлянке. На улице Попова в районе конечной остановки общественного транспорта ведется строительство жилого комплекса «Олимп», состоящего из трех многоэтажных домов. Первые в Петрозаводске 20-этажные дома эффектного вида спроектированы с применением всех современных технологий. На возведение одного дома потребуется около 7 месяцев.