Администрация Петрозаводска сегодня провела встречу со строительными компаниями, заинтересованными в развитии своего бизнеса на территории столицы Карелии.

Сейчас в Петрозаводске разработана муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий.

Иными словами мэрия предлагает застройщикам земельные участки, на которых уже стоят жилые дома, включенные в программу расселения. Задача строителей - расселить жителей "деревяшек", предоставив им новое жилье, и застроить участок.

Поскольку территория предлагается строительным компаниям "с обременением" в виде ветхого жилья, обитателей которого надо расселить, а сами дома снести, мэрия предложила потенциальным подрядчикам более комфортные условия, в частности, площадь застройки на таких участках может составлять до 60% (вместо 40%), то есть на минимуме территории можно построить максимум жилья. 

Территории, которые мэрия планирует развивать таким образом уже определены. В их числе несколько участков в районе Октябрьского проспекта между улицами Мурманская, Мелентьевой и Краснодонцев (там сформированы 11 локальных участков) и в районе Зарека (там есть 9 таких участков). Также в план программы внесен ряд домов на пересечении ул. Лыжной и Ровио, а также в Пятом поселке в районе ул. Владимирской.

Представители строительных компаний довольно скептично отнеслись к предложению администрации Петрозаводска. По мнению директора по развитию компании "КСМ" Виталия Мелеева, есть две проблемы - техническая и юридическая.

С технической стороны не решен главный вопрос с присоединением к инженерным сетям, а для любого строителя важно знать, какие мощности и какие свободные энергоресурсы есть на том или ином участке, поскольку от этого зависит сколько жилья можно будет построить на месте снесенных "деревяшек". Администрация, предлагая участок для застройки, не может точно сказать о технических условиях присоединения к инженерной инфраструктуре и, в результате, участок может превратиться в "кота в мешке".

Еще один до сих пор нерешенный вопрос - как расселять людей, у которых квартиры в ветхих домах находятся в собственности.

Представители строительной компании "Камтеко" привели в пример ситуацию, когда жильцы последней оставшейся не расселенной "однушки" за свое согласие съехать из ветхого жилья требуют предоставить им трехкомнатную квартиру.

Для нас, как для инвесторов, нужна прозрачность. Мы должны понимать, сколько это будет стоить,

- пояснили свою точку зрения представители компании.

Застройщики фактически оказываются в положении шантажируемой стороны, но закон никак не регулирует такое поведение собственников. В итоге строители отказываются от своих планов и без жилья остаются все - и те, у кого квартира приватизирована и те, у кого она муниципальная.

Похожая ситуация произошла с кварталом ветхих домов на ул. Белинского, который должен был стать пилотным проектом муниципальной программы, но не стал. До сих пор аварийные дома стоят на своих местах.

Подрядчик, который в прошлом году изъявил желание расселить дома, после скрупулезного подсчета решил отступиться. В итоге на аукцион никто не заявился, и он был признан несостоявшимся.

Для подрядчиков сдерживающими факторами стало то, что строить на этом участке дома выше 4-х этажей нельзя. Стоимость подключения к инженерным инфраструктурам оказалась слишком высокой, так и не был решен вопрос с теми людьми, у которых квартиры в частной собственности. Также потенциальные подрядчики посчитали территорию слишком маленькой для застройки.

Собственница одного из домов сегодня пришла на встречу и заверила строителей, что никаких проблем с расселением "частников" не возникнет, однако бизнесмены предпочитают верить документам, а не устным договоренностям.

В итоге, администрация планирует пересмотреть условия передачи этого земельного участка под застройку, в частности разрешить строительство высотных домов, хотя бы на части территории и тщательней проработать вопрос с собственниками жилья.

В ближайшее время мэрия планирует вновь выставить участок с ветхими домами на Белинского на аукцион. Исходя из его результатов можно будет сделать вывод о том, жизнеспособна ли подобная программа застройки в ее нынешнем варианте или необходимо изменение законодательства.

Пока же планируемые к расселению участки есть лишь на бумаге в виде выделенных цветом участков на карте.