В редакцию позвонила жительница одного из многоквартирных домов Петрозаводска и сообщила о том, что их управляющая компания готовит общее собрание собственников для того, чтобы определиться со способом накопления денег на капитальный ремонт. При этом компания не стесняется рекомендовать людям некий вполне определенный банк, если, конечно, жильцы решат открыть свой собственный счет для накопления денег, а не класть их в общую «кубышку» — на счет регионального оператора программы, Фонда капитального ремонта РК.

— Я считаю, что рекомендовать людям определенный банк незаконно, поскольку в городе есть несколько банков, готовых открыть у себя специальные накопительные счета на капремонт, - говорит жительница дома.

— Я предполагаю, что наша управляющая компания имеет свои связи в этом банке и откровенно лоббирует его интересы. Самое печальное, что люди, не очень разбирающиеся в том, каким банкам следует больше доверять, а каким нет, прислушаются к рекомендациям управляющей компании и доверят свои деньги кредитной организации.

Добавим, что похожие жалобы поступают и от жителей других домов.

«Это пожарная ситуация, а не лоббирование»
Чтобы узнать позицию другой стороны, мы позвонили Андрею Ушакову, председателю ассоциации управляющих компаний, в которую входит и упомянутая нашей читательницей фирма.

— Я в курсе данной ситуации. Во многом она возникла из-за того, что власти решили сильно ужать сроки принятия решения жильцами по поводу открытия спецсчета. Такое решение людям нужно принять до конца апреля, а это значит, что остается совсем немного времени на раздумья, — поясняет Андрей Ушаков.

— Даже если люди, допустим, успеют принять решение открыть спецсчет в каком-нибудь банке, но не определятся с его выбором, то это тоже выйдет боком. Региональный оператор выберет кредитную организацию за них.

В то же время, поясняет Андрей Ушаков, если жильцам предложить весь набор банков, изъявивших желание участвовать в программе капремонта, то им очень трудно будет остановиться на каком-то одном. Ведь проголосовать нужно таким образом, чтобы «за» то или иное решение высказались люди, которые занимают не менее двух третей жилой площади дома. А все, кто знает, о чем идет речь, хорошо себе представляют, насколько сложным является такое голосование.

— Вот почему управляющая компания предлагает жильцам проголосовать за конкретный банк. Это не лоббирование интересов данной кредитной организации, а помощь жильцам в условиях дефицита времени, — продолжает руководитель ассоциации управляющих компаний. — Кстати, этот банк является одним из нескольких банков, рекомендованных региональным оператором. Но люди имеют право выбрать любой другой банк по своему собственному усмотрению...

Выбор есть
— Нет, мы не вправе рекомендовать жильцам тот или иной банк, - уточняет юрисконсульт Фонда капремонта Карелии Наталья Июдина. — То, что названный банк находится в размещенным на нашем сайте списке кредитных организаций, готовых участвовать в программе капремонта, означает лишь, что его руководство обратилось к нам и выразило желание в ней поучаствовать. Таким образом, наш список — скорее информативный, чем рекомендательный.

Кстати, подобный список есть и на сайте Центробанка РФ. Там отмечается, что в перечисленных в списке банках могут быть размещены счета жильцов на капремонт, поскольку они отвечают требованию, изложенному в Жилищном кодексе. А требование одно — уставной капитал кредитной организации должен быть не менее 20 миллиардов рублей. Названный банк тоже входит в этот список...

— Но и это — не более чем информация. Право выбрать банк остается за жильцами.

То, что управляющая компания пытается убедить активистов дома включить в повестку общего собрания какой-то один вполне определенный банк, может быть, не совсем верно. Но прямым нарушением закона это не является. Потому что активисты могут и не послушаться совета управляющей компании и включить в повестку собрания любой другой банк по своему усмотрению, — добавляет Наталья Июдина. — Я бы порекомендовала членам совета дома обойти филиалы всех банков в городе и познакомиться с условиями формирования счета в каждом из них, а уж затем принимать взвешенное решение.

Агенты везде
Итак, проблема сложная. Как утверждают юристы, прямого нарушения закона со стороны управляющей компании нет.

Предположим, однако, что корпоративные, постоянно пополняющиеся, долгосрочные счета представляют немалый интерес для банков. И они будут изо всех сил стараться аккумулировать у себя как можно больше таких счетов. А для этого могут использовать своего рода «агентов влияния» на умы жильцов, причем такие «агенты» могут быть самыми разными, от руководителей управляющих компаний до рядовых жильцов.

О том, что применение подобной схемы вполне возможно, говорит тот факт, что именно к ней прибегают управляющие компании, когда хотят «захватить» какой-то дом. Тогда они тоже создают сеть своих агитаторов, которые перетягивают на свою сторону остальных жильцов. То же можно сказать и про банки.

В любом случае собственникам жилья придется быть вдвойне осторожными при выборе банка и тщательно взвешивать все аргументы, с какой бы стороны они ни поступали....

Для справки:
Напомним, жильцы многоквартирных домов, согласно изменениям в законодательстве, до 1 мая должны принять решение по выбору способа аккумулирования средств на капремонт – через управляющую компанию, ТСЖ или регионального оператора.

Такое требование содержится в поправках к республиканскому закону «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».

За оставшееся время жильцам необходимо организовать и провести общие собрания жильцов и рассмотреть на них этот вопрос. Они могут открыть специальный счет от имени ТСЖ, жилищного кооператива или дома, доверить сбор этих средств своим управляющим компаниям, аккумулировать средства в виде специального счета от имени дома у компании – регионального оператора.

В случае если жильцы дома не смогут определиться, где они будут накапливать средства, за них это сделает местная администрация. А если власти не примут такого решения, то средства будут автоматически перечисляться в «общий котел» - на объединенный счет компании - регионального оператора. Эта компания самостоятельно распределять деньги на капремонт по всей Карелии.

Уже с июля жители республики начнут получать квитанции со строкой об уплате за капительный ремонт.