Сколько раз, наблюдая за мучениями людей, ведущих многолетние тяжбы с управляющими компаниями, я задавала простой вопрос:

- Почему бы вам не создать товарищество собственников жилья?

- Вы просто не представляете, что это такое, - как правило, вздыхали мои собеседники и с еще большей энергией погружались в бессмысленные и неизбежно обреченные на поражение споры с управляющими компаниями.

Наверное, еще год назад жители многоэтажного дома по улице Ровио, 20, расположенного в петрозаводском микрорайоне Кукковка, немало натерпевшиеся от своей управляющей компании, на предложение взять управление домом в свои руки, растерянно покачали бы головой. Сейчас ситуация в корне изменилась.

С 1 июня место управляющей компании «Мастер-Ремонт» заняло товарищество собственников недвижимости «Ровио, 20».

Накопилось и накипело

Председателя правления ТСН (товарищество собственников недвижимости) «Ровио, 20» Владимира Малегина я обнаружила рано утром во дворе дома в рабочей одежде, резиновых сапогах, в старой бейсболке, на которой красовался фонарик, по-шахтерски смело вырывающийся из внешне непримечательного облика. Все внимание председателя было сосредоточено на подвале. Рядом стояла ярко-оранжевая машина, от которой словно хобот слона тянулся мощный шлаг, теряющийся в недрах подвального помещения.

- Подождите, сейчас воду откачаем, я вам покажу, что здесь творилось, - бросил на ходу Владимир Малегин. Мужчины еще минут двадцать возились около подвала, прежде чем оранжевый гигант не завершил осушительные работы.

- Пойдемте, я вам покажу подвал, здесь все было в воде, даже электрические провода, - с сомнением поглядев на мои белые мокасины, произнес Малегин.

Спустившись по полуразрушенным ступенькам в подвальное помещение, мы оказались в кромешной тьме. Фонарик на голове моего собеседника слегка осветил земляной пол, страшные, идущие вдоль стены провода, тесно сплетенные друг с другом одной горькой судьбой, какие-то ужасные, словно покрывшиеся столетней коростой трубы.

- Посмотрите, вот до этого уровня здесь была вода, - Владимир Малегин с возмущением указал на стену, на который остался явный след от плескавшейся здесь, видимо, не один год жидкости.

Около подвала начали останавливаться жители дома.

- Мы устали бороться с управляющими компаниями. Сначала у нас был «Этрон», потом ему на смену пришла управляющая организация «Мастер-Ремонт». В 2006 году мы случайно выяснили, что деньги, которые наш дом платил по статье «капремонт», пошли на решение проблем соседнего дома. При этом нас никто не спрашивал, просто взяли наши деньги и истратили, - рассказал Николай Страждин, вот уже два десятилетия живущий в доме на Ровио, 20.

Еще в 2006 году жильцы выбрали совет дома, который пытался взять под контроль работу управляющей компании, но собственники дома так и не смогли прояснить судьбу денег, которые с них собирали на протяжении нескольких лет. Андрей Луговской, помощник председателя правления ТСН утверждает, что получить финансовые документы от управляющей компании практически невозможно. Это занятие не для слабонервных. С собственниками жилья управляющие компании считаться не привыкли.

Несколько лет длилась борьба жильцов за строительство парковки возле дома. В управляющей компании всячески сопротивлялись инициативе граждан, убеждая людей в невозможности этой затеи.

Если верить Малегину, с идеей построить парковку совет дома обращался в управляющую компанию 18 (!) раз.

Несмотря на явное нежелание управляющей компании поддержать инициативу, граждане провели собрание, заказали проект, составили смету. В 2012 году возле дома на Ровио, 20 все же появилась.

Последняя капля

- На протяжении многих лет наблюдали, как наши деньги растворяются непонятно где, а дом становится все более запущенным, - заметил Страждин.

По его словам, последней каплей стало то, что «Мастер-Ремонт» попытался с 1 июля 2014 года увеличить тариф на техобслуживание сразу на 50%. Когда жители дома отказались согласовывать столь грабительский тариф, в управляющей организации предупредили, что в этом случае дому не стоит рассчитывать на текущий ремонт. Дескать, денег жильцов хватит только на содержание управляющей компании.

- Все это вранье задолбало, нас попросту водили за нос. Управляющая компания только и знала, что увеличивала тарифы, объясняя это тем, что все вокруг дорожает. Только вот никаких результатов мы не видели, - сказал Николай Страждин.

У людей копилось раздражение и недоверие к управляющей организации. Масла в огонь подлили председатели петрозаводских ТСЖ, которые убеждали в том, что жители такого большого дома (в доме на Ровио, 20 расположено более 200 квартир) могут, вместо того чтобы кормить абсолютно бесполезных нахлебников, за несколько лет привести здание в порядок и забыть о затопленных подвалах, крысах, протекающей кровле и гнилых трубах.

- Мы провели общее собрание, пригласили председателей ТСЖ, которые рассказали о преимуществах управления домом собственными силами. В начале мы провели опрос жителей, а только потом приступили к созданию товарищества. Мы знали, что вырваться из управляющей компании будет непросто, поэтому старались соблюдать каждую букву закона, чтобы к нам потом не могли придраться, - рассказал Владимир Малегин.

На собрание были приглашены представители муниципального учреждения «Служба заказчика». Они высказались за создание товарищества собственников недвижимости. В результате создание ТСН поддержали более 80% собственников.

А на прощанье я скажу…

Владимир Малегин убежден, что самое сложное в создании товарищества – это унести ноги из управляющей компании. Разойтись по-джентльменски с «Мастер-Ремонтом» не получилось.

После долгих препирательств, рассказал председатель правления, ключи от подвалов ему все-таки швырнули, пожелав на прощанье «не захлебнуться в дерьме».

И, надо сказать, пожелание это было сделано не на пустом месте. Когда собственники посмотрели, что делается в их подвалах, то у них волосы стали дыбом.

- Мы увидели, что провода под током с палец толщиной находятся под водой. В двух местах была разобрана канализационная система и все стекало прямо в подвал, причем много лет. Вода, грязь, лампочки не горят, жуткое нарушение техники безопасности, провода все на скрутках, клеммы открыты - все это мы документально зафиксировали при осмотре дома, сделали фотографии и отдали в Жилищную инспекцию. Параллельно мы обратились в городскую прокуратуру с единственной просьбой – заставить управляющую организацию соблюдать закон, - сказал Малегин.

Товарищество, которое существует около двух месяцев, до сих пор не может заставить управляющую компанию вернуть деньги, которые накопил дом по статье капитальный ремонт. А это, утверждает Малегин, немаленькая сумма - порядка 2,5 миллиона рублей. Впереди, скорее всего, долгие судебные разбирательства. Если настойчивым домам и удается вырваться из объятий управляющих компаний, то забрать накопленные собственниками деньги – редкая удача.

После того как товарищество приступило к работе, на подъездах появилось объявление, подписанное ООО «Мастер-Ремонт», в котором «уважаемых собственников» приглашали в управляющую компанию… забрать свои деньги, собранные по статье капремонт. Чем эта «затея» завершилась, Владимир Малегин не знает, но уверен, что подобные уловки абсолютно незаконны.

Председатель правления не стал скрывать, что в суд поступили заявления от двух пенсионерок, пытающихся оспорить результаты общего собрания. Он подозревает, что иски появились на свет не без помощи управляющей компании. Претензии заключаются в том, что гражданок вовремя не уведомили о проведении общего собрания. Правда, настаивает Малегин, в суд были представлены документы, согласно которым женщины присутствовали на первом организационном собрании, а одна из них подписалась, что была заранее предупреждена об этом.

Несмотря на то что первые шаги ТСН «Ровио, 20» легкими не назовешь, у людей, которые здесь живут, впервые за много лет появилась надежда. Есть уже и маленькие победы. Во дворе дома несколько лет стоят два ржавых автомобиля, владельцы которых проживают в других районах города. Долгое время никто не знал, как освободить территорию от «чужой недвижимости». ТСН обратилось в суд с тем, чтобы собственники вспомнили о своих машинах, которые, скорее всего, уже не на ходу. Если суд встанет на сторону ТСН, у других товариществ появится реальный механизм борьбы с автомобилями, захламляющими чужие дворы.

Сегодня Владимир Малегин не сомневается, что единственный способ сохранить свой дом в нормальном состоянии и сэкономить деньги – это взять управление в свои руки. Он признает, что им повезло. Удалось создать неплохую команду, где есть сильный юрист, бухгалтер, специалисты, профессионально разбирающиеся в сложной «начинке» жилого здания. Главная беда в том, что собственники жилья, во всяком случае в Петрозаводске, никак не защищены от произвола управляющих компаний и часто у людей просто не хватает сил и упорства вырваться от их «железной хватки».