14 июля 2016, 16:18

Жизнь над пропастью. Незаконная перепланировка грозит горожанке провалом к соседям

История одного скандального судебного разбирательства

Трехэтажный кирпичный дом №4 по улице Ригачина, в котором разыгралась бытовая драма, заселялся еще в марте-апреле 1954 года. На кухне стояли дровяные плиты, в ванной дровяные титаны. В доме давно уже проведен газ, а пережиток советского прошлого - массивный кирпичный стояк (дымоход) остался. Этот стояк и стал предметом бытовой ссоры между соседями и довел их до судебного разбирательства.

Скандальная история, у которой пока не видно ни конца ни края, началась еще в марте этого года. Вернувшись в свою квартиру дома по улице Ригачина, петрозаводчанка Наталья Алексеева увидела, что кухонный стол как-то странно наклонился вперед, пол под ним «воронкой» пошел вниз. Решив, что это ей, видимо, почудилось от усталости (14 марта был первым днем ежегодного отпуска врача Детской городской больницы), она зажмурила глаза и тут же снова открыла: «видение» не исчезло.

На ловца, как говорится, и зверь бежит. На следующий день на лестничной площадке петрозаводчанка лицом к лицу столкнулась с плотниками «ПетроГица», получившими в подъезд дома наряд. Поднявшись на чердак, они увидели, что между трубой и крышей над квартирой Натальи образовался зазор.

Зазор мастера заделали гелем. А проблема, как станет ясно уже скоро, осталась: пол в квартире по-прежнему устрашающе все больше уходил вниз.

После того как Наталья сходила на прием к руководителю управляющей организации «ПетроГиц», в квартиру к ней пришла комиссия. Первое предположение у специалистов было – полы прогнили в результате постоянных протечек (много лет жильцы дома мучились из-за дырявой крыши). Но оно тут же было отметено – крыша в доме уже давно отремонтирована.

Тогда работники «ПетроГица» вместе с Натальей спустились на второй этаж, в квартиру ниже этажом. И, к своему удивлению, увидели, что на кухне у соседей демонтирован печной стояк, на его месте образовалась ниша.

Согласно акту технического обследования, причиной деформации перекрытия между вторым и третьим этажами, между третьим этажом и чердаком и явился демонтаж части печного стояка на втором этаже. При этом, как было выяснено позже, администрация города разрешение на проведение работ по перепланировке этой квартиры не давала.

Над квартирой Натальи, она живет на самом верхнем этаже трехэтажной «сталинки», – чердак с продолжением того же печного стояка, увенчанного трубой.

Это сколько же тонн кирпича теперь давит сверху на короб в моей квартире, который теперь, оставшись без опоры, по сути висит в воздухе!

– воскликнула Наталья.

Побывала в «плохой квартире» и выездная проверка Государственной жилищной инспекции. В адрес ее собственника было направлено предписание о восстановлении в соответствии с техническим паспортом дома печного стояка, разделяющего помещения туалета и кухни или согласовании перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке. В отношении собственника жилья было возбуждено дело об административном правонарушении.

Хозяевам квартиры этажом ниже было предписано узаконить перепланировку, что повлекло бы за собой ликвидацию стояков в квартирах соседей. В противном случае за Натальей остается право с иском обратиться в суд.

После предписания «саморазрушители» в качестве опоры установили на месте демонтированного печного стояка металлическую трубу — и на этом точка! Предписание комиссии жильцы квартиры проигнорировали.

Между тем спустя еще месяц уклон пола в сторону печного стояка образовался уже и в совмещенном с ванной туалете. К тому же там потрескались и расшатались напольные плитки, нетвердо стоят теперь на полу и унитаз, и умывальник, и ванна.

Ночь с 13 на 14 апреля для женщины оказалась и вовсе кошмарной. Из кухни то и дело доносился устрашающий треск – это под тяжестью кирпичей ломались балки.

- Моя собака от страха забилась под кровать. Всю ночь я не сомкнула глаз и утром направилась по инстанциям. Даже на прямую линию Путину дозвонилась. (Наталью выслушал кто-то из помощников, а ответ ей, к слову, до сих пор так и не пришел).

Отчаявшись добиться справедливости, с исковым заявлением собственница аварийной квартиры обратилась в суд. В заявлении истец  просила признать незаконной самовольную перепланировку квартиры и обязать соседей восстановить печной стояк.

На судебном заседании ответчик иск признала и пояснила, что действительно самовольно произвела перепланировку, однако готова восстановить печной стояк.

- Когда и насколько качественно это будет сделано, - задается вопросом Наталья, которая из-за свалившихся на ее голову бытовых катаклизмов уже давно потеряла сон.

Соседка снизу как-то соизволила посетить мою квартиру, поматерилась и заявила, что свое жилье продает и уезжает жить в Краснодар. На вопрос, как же она продаст с неузаконенной перепланировкой, заявила: «Я продам!»,

- в сердцах рассказывает Наталья.

На ее звонок соседи дверь теперь не открывают, на порог своей квартиры не пускают. И ведь даже если печной стояк будет восстановлен по всем правилам, проблема на этом не решится.

Из-за самовольной перепланировки квартира Натальи день ото дня продолжает динамично разрушаться, находиться в прямом смысле слова в подвешенном состоянии небезопасно, о чем Жилищная инспекция уже уведомила администрацию городского округа.

Чтобы привести в прежнее состояние мою квартиру, потребуется вскрывать полы, менять перекрытия. Материально мне это не под силу. Я до сих пор еще выплачиваю долги за восстановление потолков из-за протечки крыши, которая длилась в нашем доме несколько лет,

- вздыхает Наталья.

Крайний вариант собственницу пострадавшей квартиры тоже не устраивает:

- В случае если городская администрация признает мою квартиру непригодной, опасной для проживания, мне будет предложено другое жилье. Съезжать из квартиры, где я живу с самого детства и куда вернулась после работы по распределению в районе, я не хочу. И как мне теперь быть?

Елена Пальцева, юрист: "Оперативного механизма нет"

- К сожалению, при нашей неповоротливой системе нет оперативного механизма по разрешению описанной ситуации. Но что можно сделать?
Первое, с чего можно начать, это признать квартиру непригодной для проживания. В этом случае администрация города должна будет вне очереди предоставить жилое помещение по договору социального найма. Экспертизу о состоянии квартиры проводит межведомственная комиссия, созданная при городской администрации.

Второе. Если собственник квартиры, где незаконно сделана перепланировка, не приведет квартиру в первоначальное состояние, администрация вправе обратиться с иском в суд о принудительной продаже с публичных торгов этого помещения. В некоторых случаях это достаточно действенная мера, потому что собственники, опасаясь лишиться своего жилья, находят деньги и устраняют последствия незаконной перепланировки. Иными словами, такой иск подталкивает нарушителей к активному устранению последствий от самовольных действий.

В-третьих, пострадавший может самостоятельно отремонтировать жилье, возложив потом все расходы на виновника, включая банковские проценты, если на ремонт был взят кредит в банке. Но возмещение, как правило, так же происходит через суд. В случае, когда люди не хотят менять место жительства, это самый подходящий вариант.

 

Ольга Миммиева's picture
Автор:

Будучи студенткой историко-филологического факультета ПетрГУ романтику искала в стройотрядах. Ее всегда привлекали люди со стержнем, сильные, без двойного дна. Любимая тема – человек в особой жизненной ситуации. Будь то прыгнувший с парашютом незрячий поэт или повар, отправившийся готовить отбивные на Северный полюс. Мечтает, чтобы у читателей после знакомства с такими людьми вырастали крылья.