Наконец-то наступила весна и растаяли снежные гиганты-сугробы. Не радуются теплу только жители дома № 24 по улице Питкярантской. Каждый день они с опаской смотрят в окно: не появились ли во дворе строители, которые по решению суда могут возвести здесь новый дом.

Третий – лишний
«Битва» властей и горожан за эту территорию началась в 2006 году. Как рассказал житель кооперативного дома № 24 по улице Питкярантской Геннадий Мартюков, в один непрекрасный февральский день собственники квартир обнаружили, что в их дворе орудуют бурильщики и геодезисты. Заподозрив неладное, люди обратились к городским властям с просьбой разъяснить, что происходит.

Собственникам домов № 24 и № 24а по улице Питкярантской рассказали, что в их дворе планируется строительство девятиэтажного двухподъездного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже. При этом новое здание займет территорию более пяти соток. Новость вызвала всеобщее возмущение, ведь подобная стройка неминуемо затронет многие важные объекты благоустройства, которые были построены на средства собственников дома 26 лет назад.

Именно через этот двор в центре Кукковки проходит внутриквартальный проезд, связывающий улицу Питкярантскую с лицеем № 13, детским садом № 102, учебным центром МВД и домами внутри квартала. Здесь находится самая большая на Кукковке почти стометровая горка, на которой зимой любят резвиться малыши, а школьники 13-го лицея оттачивают лыжное мастерство.

Кроме того, жертвами строительства должны стать пешеходная зона, асфальтированная автостоянка и хозяйственная площадка. Однако все это не помешало городским властям сформировать участок под уплотнительную застройку.

Война против власти
Жильцы дома неоднократно обращались в прокуратуру Петрозаводска и Петрозаводский городской суд. В 2008 году постановление главы местного самоуправления, разрешающее предоставлять землю в аренду для проектирования и в дальнейшем — для строительства, было отменено, а договор аренды, заключенный Минприроды РК и предполагаемым застройщиком, признан недействительным  Землю возвратили в государственную собственность.

Тогда жильцы обратились в администрацию Петрозаводска с просьбой вернуть им этот участок, поскольку дом № 24 – кооперативный, построен пайщиками, и по закону именно они являются владельцами земли. В мэрии ответили, что участок уже поставлен на кадастровый учет, и его судьбу решит аукцион.

Аукцион выиграла одна из петрозаводских строительных компаний, и стройка снова нависла угрозой над многострадальным двором. Тогда жильцы обратились в суд с иском о признании права собственности на автостоянку, которая попадает под пятно застройки, но проиграли его. Как выяснилось, земельный участок якобы сдавался жильцам кооперативного дома во временную аренду с 1997 года. Хотя документально это нигде не подтверждено.

Жильцы снова обратились в Петрозаводский городской суд, с другим иском, – по установлению границ своего двора в соответствии с градостроительного и санитарными нормами. 14 января этого года он вынес решение в пользу жильцов и восстановил площадь придомовой территории дома № 24 по улице Питкярантской в границах на момент постройки дома в 1985 году.

Однако в конце марта Верховный суд РК на основании обращений городской администрации и Кадастровой палаты это решение отменил, посчитав, что права определять границы своей дворовой территории у жильцов нет. Проблема в том, что у них нет ни правоудостоверяющих, ни правоустанавливающих документов. Много лет назад кооператив их своевременно не оформил.

Но разве это достаточная причина для того, чтобы ущемлять их права? Для чего тогда существуют правила застройки и санитарные нормы?

В судах правды нет?
Вопросов в этой истории гораздо больше, чем ответов. Площадь, на которую претендуют жильцы, даже меньше нормативной. Не 8000 квадратных метров, как положено, а только 7800. А в случае уплотнительной застройки у них останется и вовсе 5600 - это меньше, чем на территории соседнего 5-этажного дома. Разве это законно?

Почему не были проведены публичные слушания? На каком основании был оформлен акт выбора земельного участка в 2005 году? Ведь, как выяснилось в суде, проекты границ для дома № 24 и спорного участка были оформлены только в 2007 году. И тем не менее суд оказался на стороне власти и застройщика.

11 марта прошлого года депутаты Петросовета приняли Правила застройки и землепользования, в соответствии с которыми «советские» нормы площади придомовых территорий сохранены. В таком случае как может быть законным «прибавление» как минимум 200 новых жителей на территорию, рассчитанную на 500 человек? Жильцы в очередной раз планируют обжаловать решение суда. Если снова не получится, у них останется одна надежда – Верховный суд России.

Случаи уплотнительной застройки в Петрозаводске назвать единичными, к сожалению, нельзя. И еще ни разу жильцам не удалось отстоять свои права в суде. Среди ярких примеров, например, дом напротив арт-кафе «Fm» рядом со службой занятости на ул. Свердлова, который «съел» часть территории детского садика. Жильцы судились-судились, а воз и ныне там.

Совсем недавно мы писали о беспрецедентном случае, когда жильцам дома № 30 по пр. Невского, к которому без их согласия сделали пристройку, удалось сначала выиграть суд первой инстанции, а затем и Верховный суд РК. Принятое судебное решение обязывает застройщика снести новое здание и восстановить на его месте тротуар и зеленые насаждения. Да вот только выполнять его пока никто не спешит. И где теперь людям искать правды?

Фото Виталия Голубева