Переполненный зал Совета Республики Карелия, где 15 июня Общественная палата РК провела встречу с обманутыми дольщиками, не оставляла сомнений в том, что «крючки» изобретательных строительных компаний по-прежнему остры и многочисленны. Граждане утверждали, что за последние несколько лет жертвами бизнесменов, которые в погоне за супернаживой изобретают все более изощренные способы обмана, стали тысячи человек.

Многие продолжают бороться, другие, по их собственному признанию, на грани того, чтобы оказаться на помойке вместе с малолетними детьми. Ни правоохранительные органы, ни суды, ни представители властных структур не могут или не хотят помочь тем, кого обвели вокруг пальца, лишив крыши над головой и последних сбережений.

Разговор, который начинался в полной тишине напряженного ожидания, в конце выплеснулся в эмоциональные высказывания, полные горя, отчаяния и боли. Кажется, люди доведены до крайней черты и уже не верят, что в Карелии их в состоянии защитить от бизнесменов, которые, по мнению выступавших, действуют заодно с представителями властных структур. По-другому сложно объяснить, почему одни и те же фирмы из года в год облапошивают людей и только расширяют сферы своего влияния.

Адвокат Ирина Жученко, через которую прошли более пятидесяти судебных историй,  систематизировала полукриминальные схемы, которые сегодня взяли на вооружение несколько известных в Карелии строительных фирм.

Одна из распространенных уловок заключается в подмене конкретных сумм договоров условными единицами.  Коварство у.е. испытали на себе десятки граждан. В договорах обычно зафиксировано, что у.е. равняется определенной сумме – обычно от 40 до 46 рублей. Оговорку о том, что условные единицы привязаны к соотношению рубля к евро по курсу Центробанка за предшествующий месяц, заемщики часто не замечают.

Другой прием – одновременное заключение договора купли-продажи квартиры и договора займа. Причем заем выдает одна фирма, а квартиру продает совсем другая компания. Граждане замечают «странности», но обычно кредит выдается после того, как семья вселилась в квартиру, сделала там ремонт и отступать вроде уже некуда. Так как заем выдает не банк, а некая сторонняя фирма или частный предприниматель, то рыночная оценка квартиры не производится. А дальше начинаются вариации.

Как рассказала Жученко, случается, что формально, по документам, денежные средства до продавца квартиры не доходят. В этом случае гражданин остается должен за квартиру и обязан выплатить заем. Нетрудно предсказать, что в итоге квартиру отнимают, а человек остается и без денег, и без жилья. По словам адвоката, стоимость квартиры в 2 миллиона рублей вырастает до 6 миллионов рублей.   

Компании с сомнительной репутацией предлагают договоры займа с рассрочкой платежа. Человек отдает задаток за квартиру, который обычно составляет 5-7 тысяч евро, одной компании, а когда получает договор купли-продажи квартиры, видит название другой фирмы. Случается, что в качестве продавца фигурирует физическое лицо. В договоре купли-продажи обычно указывается общая стоимость недвижимости без выделения процентов.

Когда граждане пытаются досрочно погасить грабительский заем, то им предлагают полностью оплатить сумму с учетом процентов, которые набежали бы в течение последующих 10 лет.  В этом случае, рассказала Ирина Жученко, стоимость квартиры вырастает с 2 миллионов рублей до 8 миллионов рублей. Расторгнуть подобный договор на практике очень тяжело.

Суды в Карелии часто встают на сторону продавца, оставляя гражданам единственную перспективу - оказаться на улице.

В ходу еще один удивительный даже для видавшего виды адвоката договор найма жилого помещения. С гражданином, который приобретает жилье, заключают договор найма (от 500 до 900 у.е. в месяц). Параллельно гражданин должен еще заплатить определенную сумму за квартиру. Как только силы платить по договору найма иссякают, семью выгоняют на улицу.

Если гражданину становится совсем невмоготу, ему могут предложить так называемые каникулы, которые на деле оборачиваются еще большей кабалой.

После таких каникул, когда в течение нескольких месяцев гражданин временно освобождается от платежей,  повышается процент по займу. Жученко привела конкретный пример, когда 12,5% по займу после каникул выросли до 29,9%.

- Люди остаются и без денег, и без квартиры, нередко они еще и должны. У многих при этом малолетние дети, - подвела неутешительный итог адвокат.

Ирина Жученко советует обязательно проводить оценку квартиры, все документы, перед тем как поставить автограф, показывать юристам, а кредиты брать только в банках. Она считает, что «свежие» ноу-хау по отъему денег у граждан родились именно в Карелии.

Старший помощник прокурора Петрозаводска Елена Егорова (на фото) подтвердила, что с 2015 года сотрудники прокуратуры столкнулись «с достаточно большим пластом нарушений уголовно-правового характера, где действия застройщика попадают под уголовно-правовую квалификацию».

Правда, даже если удается возбудить уголовное дело, это не гарантирует того, что обманутые дольщики смогут возместить ущерб. Фирмы, за плечами которых нет ничего кроме уставного капитала в 10 тысяч рублей, исчезают, а на их месте вырастают новые ООО с чистым прошлым и предсказуемо темным будущим.

По мнению Егоровой, единственной гарантией для неискушенных граждан могла бы стать система государственных фильтров, не допускающая сомнительных застройщиков к строительному бизнесу. К сожалению, подобных фильтров в Карелии не существует.

Начальник отдела Министерства строительства, ЖКХ и энергетики РК Светлана Агаркова публично расписалась в собственном бессилии.

- Если застройщик затягивает ввод объекта в эксплуатацию, мы никак не можем повлиять. Я только могу ему капать постоянно, звонить через день,

- сообщила Агаркова и без того растерянным людям. Ее выступление задело граждан за живое. Люди недоумевали, зачем такая власть, которая не может ни на кого повлиять и никого защитить.

Перебивая друг друга, собравшиеся стали рассказывать истории о том, как им угрожают «выбросить на помойку вместе с детьми», как их унижают, как отсуживают квартиры, как не соблюдаются элементарные строительные нормы, а представители власти с восторгом принимают объекты в эксплуатацию, как суды не желают вникать в нюансы, принимая решения в пользу «сильных мира сего».

«Произошло сращивание бизнеса и власти», - эта фраза звучала чаще всего. Граждане собрали солидную пачку документов с изложением конкретных нарушений, фактов подделки документов, обмана и сомнительных финансовых сделок. Весь этот «архив» сломанных судеб обманутые дольщики намерены передать главе РК Александру Худилайнену. Если они не найдут поддержки у первых лиц республики, то люди готовы идти дальше. Собственно говоря, многим терять уже нечего…