На Малой Слободской улице в Петрозаводске, на набережной, не так давно появилось маленькое здание, вокруг которого разгорелся большой скандал. Под носом у городских властей идет бойкая торговля квадратными метрами Дома природы. Администрация города никаких нарушений закона не замечает. Или не хочет?

Дело ясное...

Напомним: несколько лет назад появилась информация, что в центре карельской столицы хотят возвести музей — Дом природы. Любопытно, что перед строительством застройщики представили архитекторам проект здания, стилизованного под жилой дом начала прошлого столетия. Однако члены градостроительного совета крайне отрицательно отнеслись к проекту, сочтя, что здание изуродует облик старого города.

Впрочем, спустя пару лет строительство загадочным образом разрешили. Правда, что будет размещаться в неприметной двухэтажной новостройке, объяснять общественности так и не стали — о Доме природы информация была практически засекречена. Или ее попросту не было? Известно было только одно: участок в Росреестре служащие поставили на учет как землю «для размещения объектов историко-культурного наследия», и никак иначе. Иными словами, использовать кусочек исторического сердца Петрозаводска можно было только для строительства «Дома природы Карелии в виде аналога памятника архитектуры».

...что дело темное

В самом начале этого года вдруг, совершенно внезапно, здание буквально сменило ориентацию, превратившись из Дома природы в … «элитный дом в историческом центре Петрозаводска»! Да еще и с инфраструктурой в шаговой доступности, парковкой, «не на проезжей улице, вдали от городского шума». Именно так описывается строение на странице агентства недвижимости «Городок». Три секции с отдельными входами, утепленные стены, центральное отопление, электроснабжение, потолки — три метра. Заинтересовавшихся спешим огорчить. Свободна уже только одна блок-секция, за 10 миллионов рублей. Зато 220 «квадратов». Бонус — озеленение и благоустройство прилежащей территории. Не говоря уже о видах из окон на Онежское озеро.

Как здание Дома природы поменяло свое предназначение — неизвестно. На все запросы журналистов чиновники из городской администрации разводили руками, хмурились и обещали разобраться в ближайшее время. Прошло полгода, а воз и ныне там. Две секции в «элитном доме» уже проданы. За более чем внушительные суммы, расстаться с которыми для большей части карельских бизнесменов — непросто.

Разумеется, мы не утверждаем, что нечистые на руку дельцы продают квартиры в центре города, на петрозаводской набережной, буквально в двух шагах от мэрии. Может быть, помещения все же продают под офисы. Но нас смущает факт, что здание в рекламе именуется «элитным домом». Это наталкивает на нехорошие подозрения. Как правило, при продаже офисных помещений в объявлениях используется соответствующая терминология. И предлагаются не абстрактные блок-секции, а офисные помещения.

То ли офис, то ли дом

Чтобы как-то прояснить этот вопрос, мы два раза позвонили в агентство недвижимости. Но ясности ответы менеджеров в ситуацию со зданием не внесли.

В первом случае нас заверили, что помещения — сугубо офисные. Ни в коем случае не жилые. Однако по голосу менеджера Натальи, отвечавшей на звонок, было очевидно, что некоторую сумятицу в отлаженный процесс продажи мы внесли.

Буквально через час менеджер Наталья объяснила другому нашему корреспонденту, которая назвалась представителем крупной фирмы из Санкт-Петербурга, присматривающей офис в Петрозаводске с последующей возможностью перевода в жилой фонд, что «помещения уже переводятся в жилой фонд» и никаких проблем не возникнет.

Не обманешь — не продашь?

Действительно, такая возможность у хозяев здания есть. О том, что здание оформлено в собственность, стало известно еще в начале этого года. Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Петрозаводска Андрей ИВАНОВ в январе на брифинге, посвященном злополучному строению, объяснил, что оно, строение, размещено в разрешенной зоне, где можно возводить жилые дома, но собственник никаких документов на перевод своего имущества из категории в категорию не предоставлял.

Возможно, здание было переведено в жилой фонд, минуя администрацию, мы об этом не знаем,

— заявил Иванов.

О каких тайных путях и лазейках в законодательстве говорил чиновник, неизвестно. Юристы уверяют, что без разрешения властей это невозможно.

Кстати, мы позвонили еще раз в горадминистрацию чтобы прояснить вопрос о переводе. Вот что нам ответили в пресс-службе:

— В прошлом году продавцы Дома природы уже рассказывали потенциальным покупателям о том, что здание переводится в жилой фонд. Но никаких заявлений о его реконструкции для перевода в разряд жилых помещений чиновники не получали до сих пор.

Покупателям же в администрации города посоветовали внимательно читать документы, чтобы точно знать, какие именно помещения приобретаются.

Впрочем, как нам удалось выяснить, жить, теоретически, можно и в офисах. Особенно если учесть, что коммуналка в нежилом фонде гораздо дешевле, чем в квартирах. Правда, как объяснила газете «П» юрист Елена ПАЛЬЦЕВА, зарегистрироваться все равно можно только в квартире, комнате или доме. В нежилом помещении сделать это невозможно. Только вот так ли нужна прописка людям, у которых есть свободные 10 миллионов рублей?! Скорее всего они будут зарегистрированы в каком-нибудь другом районе города (или даже другом регионе), а наслаждаться жизнью будут в фешенебельном «офисе» с видом на набережную.

Документы отдельно, реальность отдельно

Удивительно, но дело с Домом природы чиновники и контролирующие органы уже успели немного подзабыть. Всем, к кому мы обращались за комментариями, приходилось объяснять, о каком именно участке земли идет речь.

В управлении антимонопольной службы Карелии нам комментарии давать отказались, хотя вопрос, который мы задали, был совершенно невинным и профильным. Мы всего лишь поинтересовались, можно ли в рекламе называть «элитным домом» офисное здание.

В администрации города претензии застройщикам тоже никто предъявлять вроде как не собирается. По документам двух-этажка проходит как Дом природы. И оснований для обращения в надзорные органы у петрозаводской мэрии нет. Хотя все муниципальные служащие понимают, что выкуп земли под строительство административного здания обходится застройщикам дешевле, чем приобретение участка для жилищного строительства. Причем — гораздо дешевле. И этим часто пользуются бизнесмены, не желающие пополнять местный бюджет.

Кстати, вот что по этому поводу думают в прокуратуре Петрозаводска:

Мы усмотрели в действиях должностных лиц из администрации города нарушения порядка предоставления земельного участка, — сказала нам по телефону прокурор города Елена АСКЕРОВА. — Следственный отдел Петрозаводска проводит сейчас проверку по собранным нами материалам. Мы будем настаивать на принятии законного решения о возбуждении уголовного дела.